Обсуждаем тарифы и смету на год. Хорошо получается...
Собрание членов ТСЖ по утверждению тарифа и сметы на год - 23 ноября, в 19 часов.
Официальное уведомление будет сегодня-завтра.

Проводится первое собрание членов ТСЖ "Уинская, 35": 23 ноября, в 19:00 в холле первого этажа дома.

Я был.
Цель была: вручить уведомление о том, что ТСЖ "Уинская, 35" приступает к управлению дома с 1 декабря 2015г.

Ставлю всех членов ТСЖ и собственников дома Уинская, 35 в известность, что ТСЖ зарегистрировано 13 ноября, свидетельство получено, запись о юр.лице в реестре ЕГРЮЛ имеется.

Также обращаю внимание, что 23 ноября в 19 часов будет проводится очная часть собрания, повестка которого выложена выше: ТСЖ "Уинская, 35"

Все члены ТСЖ имеют право (а по-моему мнению - просто обязаны ) ознакомиться с материалами по вопросам: смета, тариф на содержание и ремонт (исходя их сметы), тариф на охрану, кандидатов в ревизионную комиссию.
Все материалы будут высылаться на почту или в почтовый ящик по запросу (контакты в предыдущем сообщении: ТСЖ "Уинская, 35")

ТСЖ "Уинская, 35" присутпило к обслуживанию дома с 1 декабря 2015 года.

Председатель ТСЖ: Кондуров Дмитрий Олегович, тел. 8-912-78-102-78,

Управляющий ТСЖ: Гараева Анастасия Игоревная, тел. 8-912-787-00-08,

Аварийно-диспетчерская служба: 8-912-980-76-24, 259-00-64 (круглосуточно)
 
Аварийно-диспетчерская служба лифтового хозяйства: 204-05-18, 8-922-354-05-18

Оповестим отдельно.

Привет, Алена.
ТСЖ зарегистрировано 13 ноября. Так что время уйти на УСНО есть, что и будет сделано.
Счет открыт в "Сбербанке". Бухгалтер есть: заключен договор аутсорсинга с компанией.
С 1 Декабря домом управляет ТСЖ. О чем УК была оповещена письмом лично (есть входящий номер, печать УК). 1-го Декабря в 11 часов состоялась приемка дома (составлены акты технического состояния). УК на приемку не явилась, хотя в том же письме была уведомлена, поэтому приемка произошла в одностороннем порядке.

До 15 Декабря УК должна передать все документы по дому.

Не вдаваясь в юридические тонкости: у нас с вами "товарищество собственников жилья" в организационно-правовой форме "товарищество собственников недвижимости". Связано это с изменениями в ЖК РФ в течение этого лета.

С лифтами - беда.
На левом пассажирском и правом грузовой тросы протёрли шкивы насквозь.
Правый грузовой:

Левый пассажирский:

Износ шкивов, предположительно, явился следствием неправильно настройки натяжения всех тросов: когда такое происходит, то трос с меньшей натяжкой начинает проскальзывать и со временем в канале шкива начинает "прогрызать" жёлоб. Следствие - на фото. На правом грузовом ещё и порыв троса. Так что в целях предотвращения несчастного случая данные два лифта остановлены.
На левом грузовом данный процесс тоже начался. Тут лишь вопрос времени.
Соответственно все 3 лифта необходимо ремонтировать.
Причиной этих неисправностей лифтовая компания "Транслифт" назвала неправильная/неточная настройка натяжения тросов.
Сейчас встает вопрос оценки стоимости ремонта и поиска средств.

В понедельник состоялось совещание по лифтам: присутствовали правление ТСЖ, обслуживающая нас организация "Транслифт", компания "ПМ" (осуществлявшая монтаж лифтов), компания "ПМ-Сервис" (осуществлявшая сервисное обслуживание).
Как я уже писал, 3 из 4-х лифтов требуют ремонта. У компании "ПМ-Сервис" был запланирован ремонт левого пассажирского лифта. Как я понял, они передают запчасти "Транслифту" для ремонта. Но тут вопрос в финансировании: запчасти есть, денег на оплату работ нет. Решается вопрос с "Транслифтом" об отсрочке платежа. Надеюсь, что скоро левый пассажирский отремонтируют.

Вообще, по лифтам ситуация такая, что те части, которые периодически выходят (и выходили в предыдущие годы) из строя - шкивы, отводные блоки, и как следствие тросы, - находятся на гарантии. Вообще у них срок службы 5 лет. Т.е. они не должны так изнашиваться. "Транслифт" связались с заводом-производителем и те неохотно подтвердили, что те лифты, что у нас установлены (а также 33, 31 дома) не приспособлены для 25-этажного дома (в 16-этажках они работают отлично, это и "Транслифт" подтверждает). Поэтому сейчас очень удобный случай, чтобы предъявить по гарантии заводу-производителю и/или компании, производившей в монтаж. Говорить о полной замене лифтов, к сожалению, не приходится (слишком малый шанс выиграть суд, да и экспертизу в нашем городе делать на лифты отказываются, ну и дорого это). Но выполнить замену по гарантии, а скорее всего выполнить ремонт своими силами (опять же в рассрочку) с дальнейшим предъявлением этих затрат застройщику - вполне реально.
Сейчас ожидаем ответ от завода изготовителя. От его ответа будет зависеть дальнейшие шаги. Так что назвать конкретных дат я, к сожалению, не могу. Постараюсь сообщать как будут известны какие-то подробности.

Скорее всего в бумажном виде консъержу и через гугл-форму здесь на форуме.