http://www.reformagkh.ru/myhouse/view/8087977

В п.11 Общей характеристики 31-ого дома указано, что общая площадь дома (площадь всех помещений) составляет 16836,50 кв.м.
Вопрос знатокам:
почему тогда общедомовое отопление раскидывается на меньшую площадь - 12504,3 кв.м?

TUR_DE_LUX, а разве цокольный этаж не отапливается? переходы не отапливаются?

Я к тому, что если и есть ошибка, то, возможно, "лоханулась" не УК, а она нас "лошит". Потому что когда высчитывается ОДН на каждую квартиру, то все отопление ОДН делится на общую площадь. Логично, что если делить на 12 504, то сумма получится больше, нежели поделить на 16 836 кв.м.

Stas_Kuk, кто отапливает подъезд в таком случае? Если Вы говорите, что только жилых и коммерческих?

Как я понимаю:
Общая площадь помещений дома = жил. площадь + коммер. площадь + МОП + тех. этаж + подвал + всевозможные шахты

Что из перечисленного не отапливается? Мне кажется, что отапливается все (кроме балконов и шахт, естественно). А пожарная лестница отапливается?

Я к чему веду: может, площадь помещений, "ответственных" за потребление тепла ОДН, больше, чем указанная в квитанциях величина 12500(+-) кв. м?

То есть возможно ли такое, что УК выставляет реально потребленный показатель ОДН, но делит его не на всю необходимую площадь, а на меньшую площадь, тем самым повышая удельный показатель теплопотребления?

ну ничего себе.

Когда кем-то поднимался вопрос почему так дорого Общедомовое отопление, ко мне в голову пришла следующая мысль.: в котельной стоит счётчик который считает тепло выходящее из котельной, его показания минусуются с суммарными показаниями индивидуальных счётчиков, полученная разница считается общедомовым отоплением и делится на количество квартир. При этом все теплопотери от котельной до 1-го этажа списываются на общедомовые.

Узнать правду можно лишь работая в УК, либо найдя доброго сотрудника который всё расскажет.

  Два года ищем... Кто так легко откажется от халявных денег? Вопрос для работника УК стоит не так, как Вы его поставили "Расскажи нам, как Ваша УК считает ОДН на отопление", а "Откажись от части своего заработка". Найдете того кто откажется? Думаю нет. По сути ОДН в текущем его начислении это добавка к доходам сотрудников УК. УК полностью игнорирует ВСЕ запросы собственников на эту тему. Не смотря на закон, не смотря на жилищную инспекцию. Это деньги! Как говориться: Это бизнес, ничего личного!
Вот было бы ТСЖ... 

Выгодно обеим сторонам и без всякой связи. Котельная чем больше продаст - тем больше положит в карман. Аксиома. УК чем больше получит тем больше положит в карман. Опять аксиома. УК с большего объема может больше тупо стырить, как сейчас это делает. Ну и не забываем, что УК организация коммерческая и нацелена на получение прибыли. По пермским УК могу сказать, что некоторые УК имеют прибыль СО ВСЕГО ОБЪЕМА ДЕНЕЖНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ дома. Конкретную прибыль, указанную в договоре с собственником жилья. Т.е. чем больше денег пройдет через УК, тем больше она прибыли получит. Откуда прибыль у нашей УК - великая тайна. АВ на нее не отвечает даже когда на прямую спрашиваешь. Да прибыль имеем, но как - страшная коммерческая тайна. Хотя по закону это тайной являться не может. Москва отвечает аналогично.
Таким образом и котельной и УК выгодно топить даже летом в сорокаградусную жару. Причем абсолютно не важно есть связь или нет.

А смысл? Дадут Вам чистую прибыль компании. Она в Москве и есть филиалы в регионах. Как вычленить именно нашу часть?

Stas_Kuk,  Хорошая шутка! Посмеялсо!
С такой арифметикой в суд даже ходить не стоит.

Потому что с эти в суд не пойдешь. Наше законодательство очень хитрое: должны быть доказательства нарушения, а не констатация "как должно быть". Вы думаете УК отказывает в детальных отчетах своей деятельности конкретно по дому просто так?

  Ключевое слово... А практически? Не теория ударяет по карману, а практика...

Действительно, какой? Чего это мы? ТСЖ хотели, требуем чего-то от УК, претензии предъявляем. Ай какие мы нехорошие. (сарказм)

Знаю как работают некоторые УК и зарабатывают председатели ТСЖ:
* выбор подрядчика - конкурс на выполнение работ не проводится, либо проводится с участием подставных фирм
* выбор подрядчика только при принятии подарка в виде материального вознаграждения (взятки, отката)
* приобретаются ТМЦ, но потом списываются, а затем приобретаются для личных нужд (лампочки, кабель, рубероид и проч.), то что нельзя использовать лично - перепродаётся.
* участие фирм посредников, например УК платит "ИРЦ прикамье" за то что они печатают квитанции и разносят их по ящикам, о размере такой комиссии жильцы обычно не знают, сколько оплачивается жителям неизвестно.
* использование своих фирм, ну представьте, что котельная в собственности ООО, которое оформлена на жену/брата/родственника одного из работников УК.
* строительные, обслуживающие организации, слесари, электрики и проч. являются знакомыми либо лицами имеющими связи с работниками УК/ТСЖ. Естественно, выбор подрядчика в сторону "своих". По этому принципу в южных странах (не буду говорить в каких) организован бизнес: брат-брату.
* махинации с отоплением, электричеством и проч. В одном из домов председатель ТСЖ зацепился за подъездное освещение и жители несколько лет оплачивали из бюджета "подъездного освещения и электроснабжения лифтов".

Масса путей ухода денежных средств. И это далеко не все... И не важно УК или ТСЖ, в обоих случаях есть множество способов. Просто при ТСЖ знаешь человека лично, зачастую знаешь на чём он ездит и где отдыхает, можешь заглянуть ему в глаза, и рычагов воздействия/контроля чуть больше.

Отредактировано jorj (17.04.2014 11:06)