Председатель должен быть из числа собственников, жильцами могут быть кто угодно, и арендаторы, и просто проживающие с собственниками родственники

По моим умозаключениям данные вопросы стоит обсуждать не тут на форуме, а собравшись за круглым столом инициативной группой.

ИМХО
1. Любой труд должен быть оплачен.
2. Да, будет видеть все проблемы "изнутри"
5. Разве обязательно нужен офис? у меня в доме, у тсж, нет офиса. Но если хотя бы 3-5 домов будут привлечены, не проблема будет снять ком. недвижимость тут же в грибоедовском.
6. минимальный для начала: председатель, бухгалтер (не силен в этом вопросе)
7. Это будет известно после хоть каких-то предварительных расчетов и, тем более, только после заселения и получения, хотя бы, первой квитанции (33 и 31 дом).

Мне кажется, вы изначально отрицательно настроены, откуда такие выводы?

Отредактировано Kazava (12.02.2013 16:31)

Свою позицию я отразила, принимать, либо не принимать, дело ваше. К публичному обсуждению я вполне готова, но не здесь на форуме, не видя, кто мой оппонент, а при личной встрече. И с чего вы взяли, что я готова взять этот "портфель руководителя", на форуме на сегодняшний день ни слова об этом не написала, для начала, я В ПРИНЦИПЕ за форму управления, как ТСЖ. А, уж, кто будет Председателем, решать каждому из собственников и общему собранию. Но вполне соглашусь, что человек должен быть достаточно компетентным и "болеть" за свой дом душой.

Я знаю)) не правильно выразился)

Предлагаю сообразить на троих.

Я отрицательно настроен тогда когда нет конкретики. Я не могу вам предложить создать ТСЖ не проведя хоть каких то расчетов. Из опыта 35 дома: на содержание и ремонт собирается около 20 рублей * 12000 жилых метров = 240000 руб/иес. Из них около 60000 руб идет на статью ремонт (по ЖК эти деньги аккумулируются на счете и их используют только на капит. ремонт). Из оставшихся 180000 руб/ мес надо организовать работу лифтов, вывоз мусора, уборку территории и оплату труда председателя, бухгалтера, слесаря, электрика, уборщиц, дворника (может кого то забыл), а еще надо содержать какой то офис, куда можно будет обратиться при прорыве трубы или т.п. проблеме, посадить туда человека и оплатить телефон. Это на вскидку.
Что конкретно можете предложить вы? Как снизить эти расходы? Или добавить еще одну статью расходов - оплата труда членов правления ТСЖ. Я не против (а даже очень ЗА ТСЖ), но давайте найдем будущего председателя, который скажет: УК тратила на вывоз мусора 60000руб/ мес я буду "делать" эту работу за 40000 руб/мес, УК тратила на уборщиц 30000 руб/мес, и убирала подъезды 2 раза/нед, я за эти же деньги буду убирать подъезды каждый день и т.д. А лучше бы если бы не только сказал, но и что то сделал например  добился проведение перерасчета оплаты за отопление ОДН или своевременную уборку дороги.

А мы -то как? У нас приемка только на 19 назначена, мы тоже хотим в Хуторок.

У меня вопрос про сборы на ремонт. Если дом новый, то не подразумевает ли это какой-то срок без сбора средств на ремонт? Кто в курсе, что об этом написано в законе об управлении?

Нет такого закона.
Я предполагаю так, что собственники сами на общем собрании принимают решение по сбору средств, по тем или иным статьям, если примут решение, что дом справится при меньшей расценке, чем муниципальный тариф, то могут в статьях ТР и СЖ его понизить, но вообще смысла не вижу, считаю, что лучше собранные средства аккумулировать на счету, а потом на что-нибудь осваивать.

Я это давно уже заметила, просто все забывала поздороваться, Kazava тоже наш сосед по площадке

Killer,
С удовольствием присоединяюсь

Я в принципе это и подразумевал. Просто не стал расписывать. Эти истины мне как никому известны, жена в трех ТСЖ бухгалтером работает)) кстати одно из них с такой моделью управления ...
А что ТСЖ без правления разве будет?
Извиняюсь приврал маленько. Информация устаревшая у меня была. Ушли они от этой модели тсж-> ук.
Набрали свой штат. Так дешевле говорит получилось

Отредактировано Jim Beam (13.02.2013 23:20)

Соседи давай собираться по созданию ТСЖ
Кто ЗА???

Человека, взявшего на себя ответственность за деньги жильцов дома, надо еше поискать. А группу людей еще сложнее найти, которая бы всех устраивала при этом. Сужу по себе, что если бы и взялся, то за очень дорого. Кто будет этим заниматься на добровольных началах? Контролировать и проверять(имею в виду УК), куда проще чем иметь свой расчетный счет и распоряжаться самостоятельно деньгами оттуда. УК уже взяла на себя эти обязанности. Наша задача просто не допустить улетания денег в трубу и мимо кассы.

По поводу недобросовестности УК скажу, что очень тесно связан с ЖКХ и практика показывает, что есть очень хорошие УК, есть очень плохие, так же как и ТСЖ. Сам сейчас живу в ТСЖ, где недавно произошла смена правления, и был подан иск в суд на председателя, который по определенным данным за время пребывания на посту своровал 7 миллионов. Вот вам и ТСЖ.

Отредактировано Dmitri i Svetlana (15.02.2013 13:18)