Составил для себя список на приемку. Информацию собирал из многих источников (в .т.ч. и последние сообщения Стаса))) ). Возможно повторюсь. Так что смотрите и дополняйте.
СТЕКЛОПАКЕТЫ:
1) Откосы, подоконник - пустоты не запенены нормально, ветер, щели (заставить нормально пропенить).
2) Пена под подоконником д/б заштукатурена (обои д/б не поверх пены).
3) Уровень пакеты + подоконники.
4) Открывание и закрывание створок.
5) Микропроветривание окон проверить. Рама не должна самопроизвольно открываться при открытом замке (ручке), должна фиксироваться в закрытом положении без поворота ручки.
6) Наличие фурнитуры, элементов, различных заглушек на петлях.
7) Примыкания створок к раме.
8) Щели из-за неплотного прилегания уплотнителя.
9) Не перекошены ли окна, - от этого створки могут плохо закрываться.
10) Микротрещины на стеклопакетах.
11) Не испачканы ли стеклопакеты брызгами от раствора.
12) Насколько стыки примыкания рам к проемам заделаны, нет ли промерзания, или влажности местами на окнах, или продувает? Как снаружи заделаны примыкания от попадания влаги, есть ли нащельник?
13) Наличие отлива с внешней стороны балкона (иначе без него возможно скапливание воды и отсыревание внутр. стор. балкона).
Не забудьте проверить состояние лоджий и холодного остекления, - перекосов и недостатков там тоже можно найти немало. Вверху смотрите примыкание плиты и рамы, наличие отлива или герметичного заделывания, чтобы потом не попадала влага на потолок.
РАДИАТОРЫ:
1) Уровень батарей.
2) Внешний вид, наличие терморегуляторов (д/б на каждой батарее), их рабочее состояние.
3) Внешний вид труб подходящих к радиаторам.
ПОТОЛКИ И СТЕНЫ:
1) Внешний вид, - как заделаны межплиточные стыки (если есть). Места от гильз и различные техотверстия, используемые при строительстве должны быть хорошо раствором замазаны.
2) Сырые пятна на монолите, они бывают значительные. Причин может быть множество - от самого литья до хранения под дождем (у нас вроде не должно быть).
(от автора:…Впервые я столкнулся с таким довольно давно: крепили к потолку профиль, и вдруг после сверления тонкой струйкой потекла вода.)
3) Трещины и выбоины в монолите не должно быть.
4) Уровень вертикальности межкомнатных перегородок, надежность (не рассыпятся ли при нагрузке).
КОММУНИКАЦИИ:
1) Списать реальные показания приборов учета : Вода, электричество, тепло.
2) Работа электроплиты+унитаз+раковины.
3) Ржавчина на трубах, плохо покрашены (покрасить, переделать).
4) Ванна д/б закреплена в полу.
5) Трубы в туалете и на кухне д/б закрыты декоративным коробом.
6) Особо проверьте канализационные лежаки на протекание: их только задень - они начинают бежать (пока прокладки не заменишь).
7) Змеевик в ванной не закреплен.
8) Наличие приборов понижения давления (д/б на трубе хол. и гор. воды)
9) Наличие места подключения к воде канализации и стиральной машины.
10) Нет ли трещин на фоновой трубе и тройнике канализации.
11) Насколько правильно сделан тройник канализации с отводами.
12) Нет ли сырости около стояков, уходят ли они в пол и потолок через гильзы и не зияют ли там большие отверстия, не заделанные раствором...
13) Крепление стояков на хомутах тоже проверьте.
14) Проверьте запорную арматуру хотя бы внешне,
15) состояние счетчиков и их расположение, - бывает что их настолько выдвигают вглубь санузла, что приходится переделывать, чтобы не терять полезной площади в санузле от построения сантехкороба.
16) Запишите и/или сохраните листок приемки - там указаны начальные показания счетчиков. Потом сверите с первой квитанцией.
17) Электрические коммуникации, наличие розеток, наличие напряжения в розетках (д/б 220, но не более 250), наличие патронов под лампы (патроны и лампочки с собой на приемку брать, если есть такая необходимость).
ВЕНТИЛЯЦИЯ:
1) Приложите листок бумаги к отверстию - он должен прилипнуть, или посмотрите на пламя зажигалки.
МАТЕРИАЛ:
1) Ручки на дверях не должны болтаться.
2) Вмятины и царапины на дверях (межкомнатные, входные)
3) Ламинат вздыбленный, царапины (заменить) (Щели вздутия и так сами увидите. Но ещё 2 косяка. Порожки/накладки: руками пробовать на отрыв - со временем отпадут. Ламинат не везде уложен до стены: в одной из комнат щель видна, несмотря на плинтус: проверять путем надавливания нижней части плинтуса)
4) Наличники д/б хорошо закреплены
5) Коробки межкомнатных дверей д/б закреплены хорошо и не шататься при нагрузке (пошатать, подергать)
6) Плинтуса проверить на отрыв руками (т.к. плинтус отрывается почти везде, стыки/углы сделаны на "ну, и так сойдет" - проверяйте все плинтуса на отрыв руками
В заключение, можно отметить, что если дефекты незначительные, то при подписании акта приемки составьте приложение со списком дефектов и с пометкой о сроках их исправления.
ЧТО ВЗЯТЬ С СОБОЙ НА ПРИЕМКУ КВАРТИРЫ:
1) Тепловизор (наличие щелей и т.п.) – по возможности.
2) Бумага и ручка куда Вы будите заносить все замечания, показатели счетчиков и др. Желательно, что бы это был блокнот в твердом переплете или бумага с планшетом, для удобства письма.
3) Рулетка. В ряде случаев совершенно лишним будет довериться документам или обещаниям, лучше самостоятельно перемерить площадь и высоту потолков. Да и вообще на объекте, рулетка может сослужить очень даже не плохо.
4) Уровень он понадобиться для того, что бы измерить возможные завалы поверхностей. С уровнем следует осмотреть не только стены и пол, но и оконные откосы. (окна требуют тщательной проверки, обязательно обратите внимание на монтажные стыки, целостность стекол и рам, а также наличие фурнитуры)
5) Фонарик я уже упоминал, что осмотр квартиры следует выполнять только в светлое время суток, но фонарик даже в таких условиях не будет лишним. Он понадобиться для осмотра помещений лишенных естественного освещения, а так же, для подсвечивания счетчиков в момент списывания показателей.
6) Датчик напряжения. можно использовать специальный датчик, но можно обойтись и без него. В строительных магазинах продаются отвертки с датчиком или того проще, зарядка для телефона, с помощью которой Вы легко определите наличие или отсутствие напряжения в розетке. Обязательно не поленитесь и проверьте все розетки!
7) Отвертки могут понадобиться для приема квартиры как самостоятельные инструменты.
8) Зажигалка только не подумайте, что зажигалкой нужно, что-то поджигать напротив, огонек требуется для проверки вытяжки. Зажженное пламя должно отклоняться в сторону вытяжки, при подведении к ней зажигалки. Так же «фокус» можно провести с помощью листа бумаги. Приложите лист к вентиляционному отверстию, при хорошей вытяжке его должно «присосать» так, что бумага не падала.
9) Это стремянка, без которой Вы не сможете подняться под потолок,
10) Лампочка, без которой невозможно проверить свет,
11) Перчатки, которые защитят Ваши руки.
) - большие косяки и так видно будет.
У нас электрические плиты.
Если есть, то с Е27 (большой).
