В том то и вопрос, а снимает ли УК показания счетчиков в пустых (не принятых собственниками) квартирах и платит за них ПИК? Судя по платежкам 35 дома нет. Или Вы попытаетесь меня убедить, что отопление мест общего пользования больше, чем отопление в квартирах (жилых помещениях)?  На сегодня, жильцы платят за показания своих счетчиков и за показания общего счетчика, а ПИК только за показания общего счетчика. Ваши предположения о том, что в дальнейшем УК проведет перерасчет в пользу жильцов не оправдан, по крайней мере без написания претензии с угрозой судебного иска. Во-первых УК всегда будет стоят на стороне ПИКа, а не жильцов. А во-вторых (если я ошибаюсь в первом) даже если они будут проводить перерасчет почему я, как собственник, должен кредитовать своими деньгами ПИК?

Обе УК имеют отношения к ПИКу. С этим, я думаю, Вы не будите спорить?

Только для этого надо, чтобы УК вначале предоставило план работ по текущему ремонту, где будет указано, что забор будет поставлен к 1.01.13 (допустим), а не исправляла "косяки" гарантийного дома за счет жильцов, а не за счет застройщика. В 2012 году УК уже собрали с жильцов деньги на текущий ремонт, объясните тогда почему жильцы скидываются на ограждения - "нужды в ближайшем будущем"?

Отредактировано 1901kaa (05.12.2012 20:09)

План работ по текущему ремонту составляется после проведения общего собрания, и кто куда скидывается? я что то пропустила? было собрание по забору? т.к. без решения общего собрания УК не имеет права ставить никакие заборы.
Насколько я могу предположить что по первому квитку оплатили далеко не все собственники, и дай бог чтоб хватило покрыть счета ресурсоснабжающих организаций. Т.к. это первая статья затрат у всех УК.
Можно факт исправления УК "косяки" застройщика а свой счет (счет жильцов)? иначе диалог не о чем.

План составляется заранее, а на общем собрании лишь утверждается.
Если из окна дует, а УК ни чего не предпринимает собственник вынужден решать проблему сам - заказать и оплатить запенивание - это не исправление "косяков" застройщика?
Если не заплатили вовремя УК снимет с жильцов пеню.

Если Вы почитаете мои сообщения то поймете, что я не против УК, НО есть поговорка "кот из дома - мыши в пляс". Если за УК не наблюдать педантично, постоянно, адекватно, то она УК сделает все возможное, чтобы собрать с жильцов максимум денег, оказав услугу по минимуму (пример консьержки Вы привели сами).

Отредактировано 1901kaa (05.12.2012 20:41)

Застройщик у нас ПИК, т.к. он сейчас не платит по этим расходам (за места общего пользования плата больше чем за жилую площадь) возможно:
1. УК пересчитает оплату при вселении всех жильцов и тогда получается, что надо кредитовать ПИК.
2. УК "простит" ПИКу эти расходы за счет жильцов, т.е будет отстаивать интересы ПИКа.
Я думаю, что все решиться по второму варианту, тем более, что в 35 доме никто активно (не на форуме, а написав обращение в УК) не протестует против этого.

ничего не поняла, извините, торможу что то. откуда у вас информация что ПИК не платит?

Вы всерьез считаете, что общедомовое отопление может быть почти в два раза больше отопления в жилых помещениях? Я именно на основании этих данных делаю вывод, что показания счетчиков не переданных собственникам квартир не учитывается и не оплачивается. Платят за него жильцы.

Отредактировано 1901kaa (05.12.2012 23:21)

Виктор Басаргин заглянул в коммунальные счета горожан

Я думаю тут надо на примере разобрать...

В доме 10 квартир: 5 сданы (по акту приемки), 5 - нет. За отчетный период каждая квартира потребила 100 ед. тепла. Общедомовой счетчик показал 2000 ед.

Первый вариант. УК начислила по 100 ед. каждой заселенной квартире - осталось 1500 единиц. УК раскидывает это на 5 жилых квартир - получаем по 300 ед. тепла за МОП.

Второй вариант. УК начислила по 100 ед. каждой заселенной квартире и по 100 ед. каждой НЕзаселенной квартире (это затраты ПИКа). Осталось 1000 ед. УК раскидывает это на 5 жилых квартир - получаем по 200 ед. тепла за МОП.

Третий вариант (справедливый). УК начислила по 100 ед. каждой заселенной квартире и по 100 ед. каждой НЕзаселенной квартире (это затраты ПИКа). Осталось 1000 ед. УК раскидывает это на 5 жилых квартир плюс 5 нежилых квартир - получаем по 100 ед. тепла за МОП.

Похоже, что у нас 1 или 2 вариант. Об этом и говорит 1901kaa.

Вы, absenta, как я понял, применяете 1 вариант, но с тем условием, что в следующем отчетном периоде заселяется ещё 3 квартиры. Тогда ситуация развивается по такому сценарию. При приемке УК видит, что показания счетчика уже не ноль, а 100 (у этих 3-х квартир). УК эти 300 ед. предъявляет ПИКу. Во втором отчетном периоде 7 жилых квартир платит за 100ед. каждая - остается 1300 ед. (2000 общедомового - 700 квартирных). 300ед. оплачивает ПИК (за предыдущий период) - остается 1000ед. Эти 1000 ед. УК раскидывает на 7 жилых квартир - получается по 143ед. за МОП.
Так?

Может. И из целого района может. Но будет ли? Но надо ли? Чем будет ТСЖ на 9 домов отличаться от УК на 9 домов? ИМХО ничем. Просто другие люди у руля.

А я почему-то уверен, что происходит расчет как-бы по закону: (общедомовое <минус> ПОДАННОЕ ЖИЛЬЦАМИ) <делить > кв. метры сданных хозяевам квартир. Получаем ОДН на 1 кв метр площади. Умножаем на площадь сданных в эксплуатацию квартир и выкатываем счета хозяевам. Далее при сдаче квартиры хозяевам записывается потребление счетчика в акте, выкатывается счет ПИКу (ну скажем должен выкатываться) при следующем перерасчете это количество считается поданным жильцами, что соответственно уменьшает сумму ОДН.

Сорри за банальный вопрос, но всё же, где взять квитанцию на оплату коммуналки? Когда заключал договор, сказали что она будет приходить на электронную почту, но ещё не приходила. В почтовом ящике в доме тоже пусто...
P.S. Договор с УК заключал в конце ноября...

Отредактировано alexperm (06.12.2012 17:29)

как заполнить эту гребаную квитанцию?????????????????????????? помогите, плиз!!! счетчики первый раз в этой квартире увидела))) с первыми двумя пунктами я справилась, что писать для холодной и горячей воды? 1,6667 или просто 1??? а счетчик на тепло вообще ничего не показывает..что нажать и сколько раз или надо держать кнопку??? спасайте))) СПАСИБО!!!

кнопка желтая, нажала, чередует 0 и 12.04.12...может не работает?

На тепловом счётчике Kwh. Это киловат-часы? Вроде теплоэнергия в Гекакалориях измеряется... И какой тариф за 1 КВ\час для тепла если счётчик в них?