Ну так УК то жля чего создаются?) Конечно для того чтоб в первую очередь для того чтоб денежку урвать, и дешевый сервис для проживающих для них не стоит первоочередной задачей. Сами то они не будут тут проживать) Я так думаю)
А ТСЖ всеж состоит из проживающих, и у них больше заинтересованности в качественном сервисе.

организаторы и хозяйственники (инженера строительных организаций и сотрудники УКСа)

Для тсж в первую очередь нужен хороший организатор и хозяйственник.

Главное чтобы он

Главное чтобы ему доверяла большая часть жителей.
При "умелом" подходе можно он очень неплохо может "погреть" руки. И сотрудники строительных организаций это знают лучше других(не в обиду  ). Очень часто возникают два председателя ТСЖ и тогда начинаются БАТЛ между ними- объявления-обвинения на стенах, приходят по две квитанции от обоих председателей, короче полный бардак..

Есть другой способ - жестко контролировать всю деятельность УК по нашему дому через Совет управления домом, особо тарифы, платежи арендаторов, операторов связи.

Вот это, по-моему мнению, и нужно будет делать в первую очередь!

В квитанциях будут статьи затрат которые по счетчикам не проверишь такие как содержание и тех обслуживание и т.д. Плюс УК собирает деньги со всех арендаторов, операторов связи и т.д, и далеко не всегда эти деньги идут на нужды дома- нас с вами. Поэтому жесткий контроль   

Надеюсь позитив сохранится до заселения

дак пока завизированный отказ из москвы вернется я поняла ключи мы все равно не получим...дак как раз и тепло и свет будет))))))

Angelina, что она имела в виду - вы сегодня подписали акт приема-передачи квартиры? или все с сегодняшнего дня платят коммуналку?

"2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:"
я так понимаю, что наш пункт 2.4: "члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;"

Но я так понял, что они будут ссылаться на п. 2.6: "лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)". Хотя этот пункт, по идее, про УК - они же приняли дом после сдачи. Так?

Cтас, я все время забываю, что у ВАс не договор пая (как у меня в 33), но тем не менее, если договор ПИКа противоречит положению ФЗ, то он не действует, аналогично и с ЖК.

"как раз наоборот: это у вас не договор пая - а долёвка".

Ну я это и имел в иду. По долевке, как у нас в 33 более ясная правовая база.

Информация к размышлению. Тарифы из платежки дома №217 ЖК Полет на сегодняшний день
ХВС - 37,77р.
Контроль доступа 3,14р.
Электроснабжение день - 1,86р.
Электроснабжение ночь - 1,18р.
ГВС - 37,77р.
Подогрев воды за м3 - 53,86р.
Вывоз ТБО - 1,66р.
ТР и Содержание жилья 16,10р.