«УТВЕРЖДЕНО»
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
№ 35 по ул. Уинская, г. Пермь
Протокол № ___ от ___.___.2015 г.
Председатель собрания
____________ /С.С. Куклин/

УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

«Уинская, 35»

Пермь, 2015Содержание:

Общие положения…………………………………………………………………………………3
2. Цель, задачи и виды деятельности ТСН…………………………………………………...3
3. Средства и имущество ТСН………………………………………………………………...4
4. Права и обязанности ТСН…………………………………………………………………..5
5. Членство в ТСН……………………………………………………………………………...6
6. Права и обязанности членов ТСН …………………………………………………………6                                                                                    7. Органы управления и контроля ТСН………………………………………………………7
8. Общее собрание членов ТСН………………………………………………………………7
9. Правление ТСН……………………………………………………………………………...9
10. Председатель правления ТСН……………………………………………………………...9
11. Ревизор (ревизионная комиссия) ТСН……………………………………………………10
12. Реорганизация и ликвидация ТСН…………………………………………………….….111. Общие положения
1.1. Товарищество собственников недвижимости «Уинская, 35», именуемое в дальнейшем «ТСН», создано и осуществляет свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом РФ, положениями Гражданского кодекса РФ, иным действующим законодательством Российской Федерации, субъекта федерации и органов местного самоуправления.
1.2. Наименование ТСН
полное: Товарищество собственников недвижимости «Уинская, 35»;
сокращенное: ТСН «Уинская, 35».
1.3. Местонахождение ТСН:
614014, Пермский край, город Пермь, улица Уинская, дом 35.
1.4. Товариществом собственников недвижимости признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме № 35 по ул. Уинская, г. Пермь (далее – многоквартирный дом) для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом либо на совместное использование имущества.
1.5. ТСН является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, имеет самостоятельный баланс.
1.6. ТСН имеет печать со своим наименованием, штампы, бланки, и другие средства визуальной идентификации, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
1.7. ТСН создано без ограничения срока деятельности.
1.8. ТСН отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, ТСН не отвечает по обязательствам членов ТСН, члены ТСН не отвечают по обязательствам ТСН.

2. Цель, задачи и виды деятельности ТСН
2.1. ТСН, являясь добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, в котором отдельные части (помещения), предназначенные для жилых и иных целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальных образований, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
2.2. ТСН создано для решения следующих задач:
совместное управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома
осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению общего имущества многоквартирного дома
распределение между собственниками помещений обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества
обеспечение надлежащего противопожарного, экологического, технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома
обеспечение соблюдения собственниками помещений и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания дома и придомовой территории
обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме
2.3. Для достижения уставных целей и задач ТСН может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества многоквартирного дома
строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме
сдача в аренду, в наем части общего имущества многоквартирного дома и земельного участка придомовой территории
выполнение работ и услуг для собственников жилых помещений
другие, не противоречащие закону работы и услуги, приносящие прибыль и отвечающие целям создания ТСН
2.4. Доходы, полученные от хозяйственной деятельности ТСН, используются для оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходов, связанных с исполнением товариществом своих обязательств по договорам энергоснабжения или направляются в специальные фонды, созданные ТСН. Доходы могут быть направлены и на другие цели деятельности ТСН, предусмотренные действующим законодательством и решением общего собрания ТСН. Доходы, полученные от хозяйственной деятельности ТСН, распределению среди членов ТСН не подлежат.

3. Средства и имущество ТСН
3.1. В собственности ТСН может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри и за пределами многоквартирного дома (общее имущество).
Общее имущество в многоквартирном доме может быть застраховано от любых видов риска, причинения вреда или уничтожения.
3.2. Средства ТСН состоят из:
обязательных платежей и иных взносов членов ТСН;
доходов от хозяйственной деятельности ТСН, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей ТСН;
субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
средств резервного фонда;
прочих поступлений.
3.3. На основании решения Общего собрания членов, в ТСН могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели, к которым, в частности, относятся:
1) капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;
2) благоустройство придомовой территории;
3) ликвидация последствий аварийных и/или чрезвычайных ситуаций, вызванных, в том числе действиями третьих лиц;
4) необходимая оборона общего имущества от действий третьих лиц;
5) прочие непредвиденные расходы ТСН;
6) иные расходы, принятые собственниками/членами ТСН на общем собрании.
3.4. На основании решения общего собрания членов ТСН доход от хозяйственной деятельности ТСН используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели предусмотренные Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности ТСН, предусмотренные законом и Уставом.

4. Права и обязанности ТСН
4.1. ТСН вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов ТСН;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом ТСН цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов ТСН на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
5) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСН работы и предоставляющим ТСН услуги;
6) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСН;
7) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, в судах общей юрисдикции и арбитражных судах (в том числе по спорам, связанным с защитой права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме).
4.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСН вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ТСН действия.
4.3. ТСН обязано:
1) обеспечивать выполнение требований положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава ТСН;
2) заключать договоры на предоставление коммунальных услуг и услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ТСН;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
4.4. Для достижения уставных целей ТСН вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
4.5. ТСН осуществляет и иные права и несет иные обязанности, установленные законодательством РФ.

5. Членство в ТСН
5.1. Членом ТСН может быть:
1) гражданин, достигший возраста восемнадцати лет;
2) юридическое лицо, в случае, установленном законодательством Российской Федерации.
5.2. Членство в ТСН возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСН.
5.3. Членство в ТСН прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСН или с момента прекращения права собственности члена ТСН на помещение в многоквартирном доме.

6. Права и обязанности членов ТСН
6.4. Члены ТСН вправе:
1) получать от органов управления ТСН информацию о деятельности ТСН в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом РФ, обжаловать в судебном порядке решения органов управления ТСН;
2) предъявлять требования к ТСН относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;
3) ознакомиться со следующими документами:
устав ТСН, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации ТСН;
реестр членов ТСН;
бухгалтерская (финансовая) отчетность ТСН, сметы доходов и расходов ТСН на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
заключения ревизионной комиссии (ревизора) ТСН;
документы, подтверждающие права ТСН на имущество, отражаемое на его балансе;
протоколы общих собраний членов ТСН, заседаний правления ТСН и ревизионной комиссии ТСН;
документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов ТСН, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы.
6.5. Члены ТСН обязаны предоставить правлению ТСН достоверные сведения, позволяющие идентифицировать членов ТСН и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Органы управления и контроля ТСН
7.1. Органами управления ТСН являются:
общее собрание членов ТСН;
правление ТСН.
7.2. Органом контроля ТСН является ревизионная комиссия.

8. Общее собрание членов ТСН
8.1. Общее собрание членов ТСН является высшим органом управления ТСН и созывается в порядке, установленном Уставом.
8.2. К компетенции общего собрания членов ТСН относятся:
1) внесение изменений в Устав ТСН;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСН;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСН;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСН;
5) образование специальных фондов ТСН, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСН;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности ТСН и отчета о выполнении такого плана;
9) утверждение смет доходов и расходов ТСН на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
10) утверждение годового отчета о деятельности правления ТСН;
11) утверждение заключения ревизора ТСН по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСН;
12) рассмотрение жалоб на действия правления ТСН, председателя правления ТСН и ревизионной комиссии (ревизора) ТСН;
13) принятие и изменение по представлению председателя правления ТСН правил внутреннего распорядка ТСН в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
14) определение размера вознаграждения членов правления ТСН;
15) другие вопросы, предусмотренные законодательством РФ.
8.3. Решение общего собрания членов ТСН по вопросам, указанным в пункте 8.2. настоящего Устава, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов ТСН, присутствовавших на таком общем собрании, за исключением пп. 2, 6, 7 п. 8.2. настоящего Устава, решение по которым принимается не менее чем 2/3 от общего числа членов ТСН.
Все решения общего собрания ТСН принимается открытым голосованием.
8.4. Годовое общее собрание членов ТСН проводится не позднее 90 дней после окончания финансового года, может быть созвано по инициативе правления ТСН.
8.5. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления, ревизионной комиссии, членов ТСН, обладающих в совокупности не менее чем 10% от общего числа членов ТСН.
8.6. Уведомление о проведении Общего собрания членов ТСН направляется в письменной форме и вручается каждому члену ТСН под расписку либо путем почтового отравления (заказным письмом) по адресу, указанному членом ТСН в письменной форме, либо путем размещения информации в местах общего пользования (информационные доски в подъездах). Уведомление направляется и/или размещается не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты проведения Общего собрания членов ТСН. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:
1) сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Вопросы, не включенные в повестку собрания, не могут быть включены в повестку собрания в ходе проведения собрания.
8.8. Общее собрание ТСН открывает председатель правления. Общее собрание, созванное инициативной группой, открывает один из членов инициативной группы. Вопрос об избрании председателя собрания и секретаря, а также при необходимости и членов счетной комиссии, не включается в повестку собрания, а решается на собрании до рассмотрения основной повестки собрания. Решение по указанному вопросу принимается большинством голосов от присутствующих на собрании. Подсчет голосов, подведение итогов голосования и принятые решения оглашаются непосредственно в ходе проведения общего собрания.
8.9. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения всех членов ТСН в письменной форме либо путем размещения соответствующего сообщения в месте, определенном правлением ТСН, доступном для всех членов ТСН не позднее чем через 10 (десять) дней со дня принятия этих решений.
8.10. Протоколы общих собраний и решения по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением правления ТСН.
8.11. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления ТСН.
8.12. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены ТСН или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
8.13. В случае если при проведении общего собрания членов ТСН путем совместного присутствия членов ТСН для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов ТСН с такой же повесткой принимаются путем проведения заочного голосования путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов ТСН, оформленных в письменной форме решений членов ТСН по вопросам, поставленным на голосование.
8.14. Решения, принятые на собрании обязательны для всех членов ТСН и собственников жилья, не являющихся членами ТСН, в том числе и для лиц, не принимавших участие в голосовании (независимо от причин).

9. Правление ТСН
9.1. Руководство текущей деятельностью ТСН осуществляется правлением. Правление ТСН вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН.
9.2. Правление ТСН избирается в количестве не менее 3 (трех) человек общим собранием членов ТСН на срок 2 (два) года.
9.3. Правление является исполнительным органом ТСН, подотчетным общему собранию членов ТСН.
9.4. Заседание правления созывается председателем правления ТСН не реже одного раза в месяц.
9.6. Правление имеет право распоряжаться средствами ТСН, находящимися на счете в соответствии с финансовым планом.
9.7. В обязанности правления входит:
9.7.1. Контроль за своевременным внесением членами ТСН установленных обязательных платежей и взносов.
9.7.2. Составление годового бюджета ТСН, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.
9.7.3. Заключение договоров от имени ТСН.
9.7.4. Представительство ТСН во взаимоотношениях с третьими лицами.
9.7.5. Управление многоквартирным жилым домом или заключение договоров на управление.
9.7.6. Наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного жилого дома и увольнение их.
9.7.7. Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.
9.7.8. Ведение списка членов ТСН, а также делопроизводства, обеспечение ведения бухгалтерского учета и отчетности.
9.7.9. Созыв и организация проведения общего собрания.
9.7.10. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава ТСН.

10. Председатель правления ТСН
10.1. Председатель правления избирается правлением из числа членов правления ТСН сроком на 2 (два) года.
10.2. Председатель правления осуществляет права и несёт обязанности, установленные законодательством РФ и Уставом.
10.3. Председатель правления ТСН обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСН, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
10.4. Председатель правления ТСН:
действует без доверенности от имени ТСН;
подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом ТСН не требуют обязательного одобрения правлением ТСН или общим собранием членов ТСН. Сделки на сумму свыше 10 000 (десять тысяч) рублей требуют обязательного одобрения правлением ТСН. Не требуют обязательного одобрения правления ТСН и общего собрания членов ТСН сделки, вне зависимости от их суммы, с ресурсоснабжающими организациями, связанные с приобретением коммунальных ресурсов с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме.
разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСН правила внутреннего распорядка ТСН в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирных домов, положение об оплате их труда;
издает приказы о назначении на должность работников ТСН и их увольнении, принимает меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания;
контролирует целевое использование материальных, трудовых и финансовых ресурсов ТСН;
распоряжается имуществом ТСН для обеспечения его текущей деятельности в пределах установленных полномочий;
организует ведение бухгалтерского учета и отчетности ТСН;
принимает решения по вопросам, связанным с подготовкой, созывом и проведением общего собрания ТСН;
обеспечивает учет и сохранность документов ТСН;
в случаях возникновения аварийной ситуации на общедомовых инженерных сетях, расположенных в помещении, находящемся в собственности физических лиц, и грозящей повреждением имуществу других собственников, имеет право привлекать сторонних лиц по договору для срочного устранения аварии и оплачивать выполненные работы, с последующим их утверждением правлением ТСН.
10.5. Председатель правления ТСН при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах ТСН добросовестно и разумно.

11. Ревизор (ревизионная комиссия)
11.1. Ревизор (ревизионная комиссия) избирается общим собранием членов ТСН сроком на два года.
11.2. Ревизор (ревизионная комиссия) одновременно не может являться членом правления ТСН, а также занимать иные должности в органах управления ТСН. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, выбирает из своего состава председателя.
11.3. Ревизор (ревизионная комиссия) ТСН проводит плановые проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСН не реже 1 (одного) раза в год и внеплановые (чрезвычайные) проверки. Инициатором последних может быть сам ревизор, общее собрание или инициативная группа членов ТСН, имеющих в совокупности не менее 10% от общего числа членов ТСН.
11.4. Ревизор (ревизионная комиссия) представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов ТСН на следующий год и отчет о финансовой деятельности ТСН за предыдущий год и размерах обязательных и взносов. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
11.5. Ревизор (ревизионная комиссия) осуществляет права и несёт обязанности, установленные законодательством РФ и Уставом.
11.6. Для проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСН ревизор (ревизионная комиссия) вправе инициировать общее собрание членов ТСН с целью решения вопроса о необходимости привлечения профессионального аудитора, не связанного имущественными интересами с ТСН, а также для решения вопроса об определении источника финансирования проведения аудиторской проверки, в случае, если сметой расходов ТСН затраты на проведение такой проверки не предусмотрены.
11.7. Привлечение аудитора для проверки и подтверждения правильности годовых отчетов и бухгалтерских балансов ТСН обязательно в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
11.8. По требованию любого члена ТСН аудиторская проверка может быть проведена выбранным им профессиональным аудитором, который должен соответствовать требованиям действующего законодательства. В случае проведения такой проверки оплата услуг аудитора осуществляется за счет лица, по требованию которого она проводится.

12. Реорганизация и ликвидация ТСН
12.1. Реорганизация и ликвидация ТСН производятся на основаниях и в порядке, установленных законодательством РФ.