Что с экспертизой у вас? Пришел ли застройщик на проведение экспертизы?

Занимается ли ТСЖ проблемой с рыжей водой?

Она кратковременно нормальная. Все остальное время рыжая или зеленая.

Никуда пока не звонили, следим за этой темой в вк, председатель 29го дома вроде как отписывается о проблеме. Думаете у нас не тоже самое?

Имею абсолютно такое же впечатление о работе ТСЖ как и YuriyK...ТСЖ только первый год работу показывало, а теперь не видно и не слышно. А зп то получают

Никому ничего не надо, поэтому все есть как есть. По тарифам было голосование - большинство просто поленилось написать ФИО и проставить пять галочек.
ТСЖ работают так, как им позволяют большинство жителей.
Были бы толпы недовольных - давно бы сменили председателя, благо он только номинальный. И з/п могли бы урезать.
Даже управляющей по телефону сообщать о проблемах большинству лень.

YuriyK, по тарифам БЫЛО голосование. Предлагался тариф ниже муниципального. Но как всегда всем на все наплевать и голосование не прошло, т.к. в нем участвовало слишком мало жителей дома. Согласно законам РФ был установлен муниципальный тариф, а он больше чем был у УК и предлагался ТСН. Так, что наезд не в тему. Как проголосовали, так и получили.
Вам что-то не нравится? Есть механизмы смены и формы управления, и председателя ТСН и правления ТСН. Вперед!!! Флаг в руки и барабан на плечи! Хотите что-то изменить? Вэлкам в правление! Все в Ваших руках. А если председателем или управляющим станете, то будете получать ОГРОМЕННЫЕ деньги!

Ну так пишите понятней. Тот тариф, который мы имеем сейчас, результат голосования членов ТСН. Правление предлагало тариф ниже муниципального, но голосование не прошло по вине собственников. А по закону в таком случае устанавливается муниципальный. Что не так и при чем тут правление и управляющий? Есть закон, есть равнодушные собственники. Вот и получили, что имеем. Обоснования ни какого не нужно. Просто сработал закон. Мы (собственники) не приняли пониженный тариф, поэтому получили муниципальный АВТОМАТИЧЕСКИ! А он выше.
Стали разбираться? Не украли? И чем Вы недовольны? Наскоко я знаю, эти деньги хотели задействовать в смене труб. Но и тут собственники против. Поэтому и идет к нам ржавая и зеленая вода. У меня, например, нет ни ржавой ни зеленой. Просто частенько фильтры приходится менять. Хотите чистую воду на входе в квартиру? Давайте менять трубы и ставить можние магистральные фильтры на входе в дом, менять бойлер. А это деньги и в текущие платежи эти расходы не входят. А платить никто не хочет. И это тоже вина управляющего и правления? Предложите им из своего кармана платить?

Да, да, да... Все мы такие. Все плачемся, что правление и управляющий ни хрена не делают, но получают огромные деньги. Но вот заменить их на их постах желания чего-то ни у кого не возникает. Да, в Вашем случае Вы не можете быть председателем, но можете быть управляющим. Вэлком!!! Она же бешеные деньги получает! Это Вам не

. Или все-таки не бешеные?
И что Вы предлагаете? Давайте от жалоб и нытья перейдем к конкретике. Кого? Кто будет работать лучше хотя бы за те-же деньги? Имена, пароли, явки, рекомендации, резюме? У Вас есть предложения? У меня нет. И я тоже не хочу на эту "бешеную" зарплату. Я получаю гораздо больше, хотя и не считаю себя богатым и купил жилье эконом класса, на большее денег не хватило.
Да, есть некоторые недоработки в работе нашего, так сказать, ЖКХ. Но вода есть, двор прибран, хотя наши жители старательно пытаются его хорошенько засрать, мусор вывозится, ремонтники ходють и ремонтируют и даже бесплатно в рамках платы за содержание, лифты ездиют все четыре (а Вы знаете, что два лифта были совсем убитые после передачи от УК?). Вот лично меня работа ТСН устраивает. Поверьте, в городе Пермь есть и гораздо хуже. Наши твердо держаться где-то по серединке, причем в плюсовой серединке. А украсть... Ну мы же в России живем. Кто не крадет? Идите в ревизионную. Устраивайте регулярные ревизии. Или тоже проблемы?

Это Вы, к огромному моему сожалению, не понимаете! Принудиловка к муниципальному тарифу произошла не по вине правления и управляющего, а по вине того, что голосование по низкому тарифу не прошло! Я не был на собрании, но держал листок голосования и справлялся о результатах этого самого голосования. В третий раз повторяю: муниципальный тариф был АВТОМАТИЧЕСКИ принят исключительно по той причине, что голосования за наш, заниженный тариф не прошло! Не может ни правление ни управляющий единолично принять тариф. Это закон РФ такой. Его не обойти.

А Вы ходили? А говорили с теми, кто ходил? Вы уверены, что правлению и управляющим платят за хождение? А скока членам правления платят Вы в курсе? А вот по мен, так пусть лучше делами ТСН занимаются, а не по квартирам бегают. Или у нас проблем мало. В нашем доме только дебилы живут, которых надо уговаривать пить чистую воду? Вы думаете никто не понимает, что без смены труб чистой воды не будет? Открою Вам тайну: ВСЕ прекрасно это понимают. Вы можете назвать хоть одного проживающего в нашем доме, который считает, что для чистой воды в трубах достаточно постучать в бубен и крикнуть "Трах-тибидох"? Я таких не знаю. Все взрослые и понятливые. Но голосование не прошло. И причина совсем не в том, что кто-то там не бегал по квартирам и слезно не умалял или не рисовал схемы, графики и диаграммы.

Поверьте, я еще наше правление и управляющего поучить могу. Причем научить такому, что даже всем домом, имея электронную смету на форуме, хрен найдете прикарманенные денежки. Вы заметили, что в Ваших словах звучит исключительно "Они должны были, им надо было.." и подобное. Не хотите, чтобы Вас обворовывали? Ну дык пошевелитесь мало-мало. Форум - это замечательно, но может реальные дела поделать? Вот мне похрен, скока они уворовали. Вода есть, свет есть, тепло есть, лифты ездиют, квартплата далеко не самая высокая в городе. Задолженностей перед поставщиками нет. Я и не парюсь. Уж извините, такой я. А кому чего-то не нравится, дык может они и пошевелятся?

Вы не поверите! Но изменилось!!!!! Они работают!

А Вы с секундомером стояли? Вы уверены, что 3 часа в неделю достаточно для того, чтобы все работало? Уж извините, но у меня огромные сомнения в Вашей оценке объема рабочего времени нашей управляющей. Вот Вы лично способны за 3 часа в неделю сделать так, чтобы хотя бы один наш дом нормально функционировал?

И я сомневаюсь. Ничего не хочу сказать про Вашу супругу, но ломать работающую систему ради темной, для меня, лошадки - я против.

А причиной Вы интересовались? И что Вам ответили? Думаете просто забыли?

Знаете, вот лично меня не устраивает два пункта в нашем ТСН - это нет попыток вернуться к оплате тепла по счетчикам, хотя это возможно, но несколько затратно. И второе, это то, что работает кнопка 0 на домофоне на входе. Да, работа нашего ТСН не идеальна, но жители нашего дома  - вата и это факт. Либо надо менять лично, либо смириться. А то уж извините, но чейто басню незабвенного Ивана Андреевича "Кот и повар" напоминает.

Вы не поверите, но и у них беганье по квартирам с уговорами платить меньше и пить более менее чистую воду не входит в оплачиваемые обязанности. А те обязанности, за которые им мы платим, они выполняют.

Хоть я в этом и сомневаюсь, но чисто теоретически Вы правы. Только Вы уверены, что они будут по квартирам бегать и уговаривать сменить себя? А без общего собрания и голосования собственников хрен кто сменится. Правление тоже энтузиазмом не горит. И как? Вы тоже бегать не собираетесь. И кто? Кажется не один я Желтовского напоминаю... Думаете придет дядя и сделает все за нас? За Вас? Не придет.

Я все вспоминаю слова управляющей, дак Вы сами согласовали нам такие зарплаты и все не мог вспомнить как мы так лоханулись.
Тут наткнулся на голосование Уинской, 41 они сейчас пытаются сделать ТСЖ в своем доме и вспомнил наш бланк голосования, он был точно такой же как в 41 доме. В голосовании за переход дома в ТСЖ нет ни слова о зарплатах, т.е. кто и сколько будет получать денег после создания ТСЖ, там только о самом создании ТСЖ, об избрании председателя и назначении ревизионной комиссии.
В нашем доме следующий этап после создания ТСЖ было как раз голосование о тарифе и уже там утверждение зарплат. При этом тут же весят объявление, что если мы проголосуем против, то будем жить не по выбранному тарифу, а по муниципальному который на 3-ри рубля выше, соответственно все и проголосовали не глядя в цифры. В этом году у нашего правления такая фигня не прокатила, я не голосовал за утверждение тарифа из за больших зарплат Председателя и Управляющей, у меня есть знакомый председатель он получает 15000 рублей и у него нет никакой управляющей и в большинстве Пермских ТСЖ такая же ситуация, нет таких зарплат как у нас. У нас Председатель получает также 15000 но ему зачем то понадобился управляющий с зарплатой 25000, если бы такие цифры сразу были озвучены при создании ТСЖ, я бы проголосовал против создания такого ТСЖ и считаю это мошенничество не указывать сразу при создании ТСЖ уровень зарплат будущего правления.
Сейчас интересует вопрос, как нам уйти от этих зарплат. Ну вот в этом году мы не проголосовали за Смету на год и утверждение новой сметы на текущий год, дак по моему Председателю и управляющей от этого только лучше. Тариф выше, зарплату они как получали, так и получают. Почему у нас такой закон в стране? На каком основании Председатель и Управляющая в этом году получают зарплаты? Может можно как то через прокуратуру повлиять на эту ситуацию? Я не хочу оплачивать Московские зарплаты нашему никчемному управлению, если они ничего не делают, то и не должны получать такие зарплаты.
При создании ТСЖ нам всем обещали прозрачную схему начисления коммунальных платежей, с предоставлением всех данных с теплосчетчика, ничего этого нет, а между тем у теплосчетчика оказывается есть некая особенность.
У нас есть Тепловая система 1 и Тепловая система 2. Из них Тепловая система 1 это все потребленное тепло, а Тепловая система 2 это тепло потраченное на нагрев горячей воды. Я не знаю какие у нас счетчики, но думаю везде делают одинаковую систему учета. В тепловой системе 2 обычно стоит счетчик с крыльчаткой, он считается более чувствительный, а в тепловой системе 1 стоит счетчик другого типа, он менее чувствительный и ввиду этого у него больше погрешность чем у теплового счетчика 2. В зимний период, когда запущена система отопления, как говорят погрешность на счетчиках минимальная и равна действительности, а вот летом по идее показания счетчика тепловой системы 1 должны быть равны показаниям счетчика тепловой системы 2, но на самом деле это совсем не так и погрешность довольно таки большая. Тепловые сети в курсе этой проблемы, т.к. я понял она есть во всех домах с подобными приборами учета и поэтому в период отопления сдаются отчеты с обоих тепловых систем и 1 и 2, но когда отопление отключается, то в тепловые сети сдается только отчет по тепловой системе 2, т.к. отопление выключено. А когда запускают отопление снова, то опять сдаются отчеты с обоих тепловых систем и тем самым летом не учитываются погрешности приборов между тепловой системой 1 и тепловой системой 2. Но ведь это получается лазейка для списания лишних расходов с дома. Откуда мы знаем при выставлении нам платежки за первый отопительный месяц Октябрь с нас взяли деньги за все лето по Тепловой системе 1 или только за один месяц? Если начать тыкать носом в цифры, то все идеально, смотрите какие показания и ничего выше мы не брали, а между тем в первый отопительный месяц списывается расхождение Тепловой системы 1 за летний период.
Поясните, по какой причине, после создания ТСЖ мы снова как слепые котята, не имеем прозрачную систему начисления коммунальных платежей?

Отредактировано YuriyK (14.07.2017 20:10)

По поводу себя я уже говорил, с таким же успехом можно указать на тебя, почему бы и нет?
Как вариант, я предлагал свою жену, т.к. у нее есть свободное время этим заниматься. Но если моя жена тебя не устраивает на этой должности, то тогда давай иди ты, почему нет?

Странно, что один, т.е. после нагрева воды счетчика нет?
Я согласен. Как снимаете данные с теплосчетчика? Провод есть? Берите с собой провод, я возьму ноутбук снимем показания сразу в программу. Если снимается прибором то берите прибор, потом с прибора перегоним в ноутбук.
Мне достаточно данных с теплосчетчика, можно никуда и не ходить, просто выложите базу данных с теплосчетчика в общий доступ и все, она весит 2 мегабайта за полгода, ну у нас максимум 10 мегабайт. Это и обговаривали сразу, когда создавали ТСН, почему с этим у нас проблема, объясни? У нас как у Желтовского программист в Москве? Что базу не достать?
И возьмите с собой ежемесячные отчеты по теплосчетчику. Типа такого они должны быть:

Отредактировано YuriyK (17.07.2017 23:33)

YuriyK, Вы чем-то недовольны? Ну есть же вполне законные методы и меры изменить ситуацию! Нужно просто провести общее собрание собственников. И все! Просто и эффективно! Стас Вам все расскажет: и как это делается и что надо и как надо. Хотите что-то изменить - меняйте! Это не луну с неба достать. Тут все просто!
Но вот лично у меня есть сомнения... Нынешний управляющий за руку не пойман. У меня лично претензий нет. Большая зарплата? И это все? А где гарантия, что Ваша жена за меньшую зарплату будет работать не менее эффективно? Таких гарантий просто нет. И уж извините, но пока я лично их не получу я не буду голосовать за смену управляющего. Шило на мыло менять? Чтобы через год через два появился Ваш аналог и пел те-же песни? А мне это надо? А нам это надо?

Вот проведите собрание, голосование, вот там и посмотрим...