Форум жителей ЖК "Грибоедовский" |
Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.
Вы здесь » Форум жителей ЖК "Грибоедовский" » ЖКХ, ТСЖ, УК » ЖКХ, ТСЖ, УК и т.п. - общие вопросы
Возможно вам действительно больше повезет, но все же я думаю, что ПИК будет действовать по той же схеме.
Расскажите, как было у Вас ? Выложите Scan.
Отредактировано jorj (19.11.2013 18:18)
Возможно вам действительно больше повезет, но все же я думаю, что ПИК будет действовать по той же схеме.
Тут очень тонкий вопрос.
Вариант 1: Наш сосед написал, мол вот, при подписании договора приёмки сразу-же навязывают.
Вариант 2: То-же самое, но с требованием "Прошу признать недействительным пункт ___, т. к. ....вынудили,... не дали выбора, был(а) вынужден(а), т. к. негде было жить... и проч."
Т. е. действия прокуратуры зависят от требований, которые изъявил житель.
Если приёмка и принуждение подписать сопровождалось видеосъёмкой - то это огромный плюс. Доказать факт нарушения гораздо легче. А куда проще - не подписывать до тех пока не будут устранены все формальности. Застройщик будет в суде кричать "-Клиент отказался подписывать акт приёмки". Тут вот и пригодится видеозапись. Только вот проблема, кто согласится ждать до мая 2015-го ? А договоре установлен именно такой срок. К этому времени половина уж точно подпишет не глядя, лишь бы заехать.
Отредактировано jorj (19.11.2013 18:18)
В России можно будет законно не платить за ЖКХ
Потребители жилищно-коммунальных услуг смогут не оплачивать счета, если их управляющая компания не предоставляет сведения о своей работе в единую информационную систему «ЖКХ». Она должна будет заработать уже в следующем году. Законопроект об этой системе уже внесен на рассмотрение в Госдуму.
На едином портале в Интернете будет вся информация по ЖКХ в стране: паспорт каждого российского дома, тарифы на услуги, сведения об управляющих компаниях, ресурсоснабжающих организациях, а также отчеты об их работе. В личном кабинете каждый россиянин сможет посмотреть детализацию своих счетов, пишет сегодня «Российская газета». Ожидается, что система заработает уже в 2014 году.
Еще один не менее важный аспект законопроекта: в документе предлагается наказывать забывчивые компании рублем. «Если управляющая организация не выставит в электронном виде сведения о «платежке» на домохозяйство, то гражданин вправе будет не платить за тот месяц, за который он не увидел счет», - сказал заместитель председателя комитета по ЖКХ и жилищной политике Госдумы Павел Качкаев на всероссийском совещании «Организация системы общественного контроля в сфере ЖКХ».
Также в следующем году планируется принятие закона, устанавливающего предельные индексы роста платы за услуги ЖКХ (пока документ одобрен Госдумой только в первом чтении). «Если сегодня вы платите за коммунальные услуги 100 руб., то в следующем году, если индекс установлен на уровне 6%, вы больше 106 руб. не заплатите», - пояснил г-н Качкаев. Индексы будут устанавливаться на 3 - 5 лет. При установлении индексов будут учитываться темпы роста тарифов на энергоресурсы и отдельные параметры прогноза социально-экономического развития. Также по законопроекту, предельные максимальные индексы будут устанавливаться с учетом региональных с календарной разбивкой и дифференцироваться по типу отопления жилых помещений.
Также стоит отметить, что создан Минстрой, о скором появлении которого говорили с первых дней премьерства Дмитрия Медведева. В основу Минстроя ляжет не только подведомственный Минрегиону Гос¬строй, но и три департамента Минрегиона (по строительству, ЖКХ и олимпийским проектам), рассказал РБК daily Михаил Мень, который его возглавит.
В России можно будет законно не платить за ЖКХ
Ура, товарищи! 
Вт 10 декабря 2013, 11:00
В Пермском крае создается Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.В Пермском крае создается Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Сюда, как в копилку, жильцы будут складывать деньги на обновление своих зданий. Впрочем, собственники квартир могут и отделиться от государства в этом плане.
Прежде деньги на капитальный ремонт домов шли из городской и краевой казны, а также Фонда содействия реформированию ЖКХ. Собственники квартир оплачивали лишь 5% затрат. С 2014 года федеральный фонд будет финансировать в основном переселение из ветхого и аварийного жилья. А копить деньги на капремонт остального жилья должны собственники – согласно 271-ФЗ.
Как сообщается на сайте BN.ru, о том, как будет действовать система, рассказал заместитель министра энергетики и ЖКХ Пермского края Дмитрий Немцов.
– Чем принципиально отличается новая система?
– Тем, что финансовую основу фонда – до 70% – будут составлять взносы собственников. Остальные 30% – деньги из федерального, краевого и муниципального бюджетов. Это пока примерное соотношение. Если на 2014 год федеральный центр еще выделяет Пермскому краю порядка 135 млн руб., то в 2015 году сумма ориентировочно уменьшится вдвое – до 75 млн руб. Что дальше – неизвестно. Так или иначе, рассчитывать прикамцам стоит на свои накопления. В крае создается государственный оператор, у которого не будет ни посредников, ни филиалов. Он будет контролировать и управлять деньгами напрямую, чтобы обеспечить максимальную прозрачность процесса. Содержание аппарата заложено в региональный бюджет, платежи граждан пойдут только на капремонт.
– Платить будут все. А по какому принципу дома попадут в программу?
– Программа рассчитана пока на 30 лет – до 2043 года. Но в идеале, конечно, это должна быть пожизненная система. Схема такая: муниципалитеты на местах проводят инвентаризацию всех домов, составляют списки и пишут адресные программы, которые объединяются в одну региональную. Туда войдут все дома Прикамья – порядка 60 тыс., общей площадью 42 млн кв. м. И каждый дом будет отремонтирован. Многие за этот срок успеют войти в программу дважды: например, по лифтам сроки замены каждые 15 лет. И значит там, где они есть, – должны быть обновлены за 30 лет дважды. У 64% пермских домов истек срок нормативной эксплуатации. Но и новостройки через 15-20 лет также будут нуждаться в капитальном ремонте. Новая система позволит обеспечить накопление средств как для новых домов, так и для старых.
– Кто и как определяет очередность ремонтов?
– Проранжировать дома по степени изношенности – задача муниципалитетов на основании постановления правительства РФ № 1468 о техническом мониторинге домов. Причем в каждом городе будут свои критерии для оценки. Муниципалитеты должны работать в тесной связке с жителями, чтобы не было обид. Вообще, собственники станут играть важную роль: без них невозможно будет ни составить смету, ни принять выполненные работы. Надо чтобы это делал не человек из администрации, а жители во главе со старшим по дому. И тогда крыша прослужит не 5 лет, а 20. Мониторинг еще идет – самые активные Пермский, Добрянский, Кунгурский районы, Пермь. Остальные муниципалитеты только-только входят в процесс. Полный региональный список должен быть создан к 1 октября 2013 года.
– А как жители могут влиять на ход ремонта?
– Придет извещение, что ваш дом на очереди – за полгода до ремонта. И как раз за это время жителям надо будет с местной администрацией еще раз посмотреть список работ, их стоимость и так далее.
– Где можно будет узнать очередность?
– Перечень всех домов, дата, год капремонта и какие виды работ планируются, можно будет увидеть на сайте регионального Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Также сейчас создается краевая ГИС ЖКХ. Туда тоже внесут данные: сколько денег на счету дома, какие работы надо сделать, сметы, сроки. Но информацию можно будет смотреть только по своему дому.
– Как будет организован контроль за деньгами собственников?
– На каждый дом будет открыт свой счет в банке и также на каждого собственника жилья – порядка 900 тыс. лицевых счетов. Жильцы могут в любой момент запросить информацию, и региональный оператор обязан в течение пяти дней предоставить полный финансовый отчет. Безусловно, мы будем использовать перекрестное финансирование. Поясню: первые дома, по которым пройдут работы, накопить на ремонт еще не успеют. Для них мы заберем деньги с других домов. Плюс, по необходимости, привлечем кредиты. Постепенно отремонтированные дома станут отдавать образовавшийся долг – и когда очередь дойдет до следующих зданий, по ним необходимые средства также будут накоплены. Это гарантировано государством. По перекрестной системе разрешено отдавать на ремонты только 70% средств фонда. А 30% – это вообще резерв, неприкосновенный запас.
– Каким будет ежемесячный тариф за капитальный ремонт в Прикамье?
– От 3,5 до 6,1 руб. за 1 кв. м в зависимости от изношенности дома, его благоустроенности. В среднем тариф – 5 руб. за 1 кв. м. Аварийные дома, нуждающиеся в сносе или реконструкции, исключены – их жителям платить не придется. Сейчас на рассмотрение внесено два варианта тарификации: по подробной таблице, где ранжирован практически каждый дом или по группам: 1-4-этажные дома, 5-9-этажные и выше. Точнее с системой определимся к октябрю. Понятно, что в домах, наиболее требующих ремонта, живут не самые обеспеченные слои. Поэтому рассматриваем возможность субсидирования.
На самом деле, во многих субъектах РФ давно были созданы подобные резервы. В Башкирии, например, установлен тариф на капремонт 5,5 руб. за 1 кв. м – там для всех равная планка. В Свердловской области дифференцированный, в среднем 7-9 руб. за 1 кв. м. Эта система у соседей функционирует успешно. Мы были поражены, когда увидели, что город на 100 тыс. человек ежегодно делает капремонт на 200 млн руб. Я хочу заметить, что изначально будут установлены минимальные ставки – планка, меньше которой платить нельзя. При желании жители могут договориться на общем собрании и вносить больше – чтобы, когда дойдет очередь, сделать больше работ. Ну, или сразу после ремонта забрать остаток, поделить между жильцами и вновь копить с нуля на следующий ремонт. Откровенно говоря, чтобы решать проблемы жилищного фонда в Прикамье максимально эффективно, вообще надо собирать по 19 руб. за 1 кв. м.
– Когда стоит ждать новой строчки «капремонт» в квитанции?
– Никогда. Это будет отдельная квитанция. Так как мы не используем посредников. Если эти деньги будут проходить еще через счета управляющих компаний, государство не сможет ими оперировать. Вообще, участие УК в системе сведено к минимуму – они имеют отношение к техническому мониторингу зданий и конечной приемке работ. Но к деньгам – никакого. Здесь государство объявило тотальный контроль. Первые квитанции ждите в январе 2014 года. Работа с должниками также возложена на фонд.
– А как будут ежемесячно доставлять квитанции в отдаленные территории края, скажем, в Чайковский или Ныроб?
– Это самая сложная задача. Ни один коммунальный оператор в крае не приносит в каждый дом свои квитанции. Даже электроэнергетики, там есть другие поставщики. Мы подсчитали: дешевле всего выходит доставка курьером: в четыре раза, чем почтой. Если к этому прибавить затраты на подготовку платежек, печать и доставку, формирование инфобазы по лицевым счетам, услуги банков – то в месяц это будет стоить более 1,9 млн руб., а в год – 23 млн. Деньги региональный оператор будет получать отдельно, из краевого бюджета. Но получается очень дорого.
– А если жители не хотят сдавать деньги в общий фонд? Есть другие варианты накопить на капремонт?
– Да, ТСЖ и ЖСК имеют право открыть отдельный спецсчет. Для этого нужно со дня опубликования адресной региональной программы по капремонту (ориентировочно осенью) в течение двух месяцев решить на общем собрании собственников дома, что вы хотите иметь счет, не связанный с фондом. После этого следует подать сведения в свой муниципалитет, в департамент ЖКХ. Если же никакого решения по отдельному счету не принято – дом автоматически будет включен в общую систему. Тарифы в «автономной» системе будут не ниже планки, установленной для вашего дома региональным постановлением. Но можно собирать и больше.
– В чем преимущества и недостатки отдельного счета?
– Плюс в том, что деньги всегда под рукой. Жильцы сами решают, когда пора дом отремонтировать и на что тратить средства. Со стороны государства контроль за состоянием дома остается только в виде мониторинга Инспекции госжилнадзора Пермского края. В этом и основной минус – никаких госгарантий.
Региональному оператору легче привлечь банковские средства, чем отдельно взятому ТСЖ. Так, в следующем году мы планируем взять кредит, чтобы провести внушительный объем работ и продемонстрировать жителям эффективность фонда. Чтобы людям было очевидно, за что они платят. Так вот, если приводить примерные расчеты (все цифры еще должно согласовать Законодательное Собрание Пермского края), то мы видим пять источников финансирования в 2013 году. Первый – средства самих жильцов. При пессимистичном сценарии (50% собираемости по самому низкому тарифу 3,5 руб. за 1 кв. м) – 667,2 млн руб. Второй – пока еще достаточное федеральное софинансирование – 135,2 млн руб. Третий – региональная казна – 191,8 млн руб., четвертый – местный бюджет – 109,8 млн руб. Всего на ремонт требуется 1670,1 млн руб. Выходит, нужен кредит на 566,1 млн руб. Конечно, этот вопрос обсуждается щепетильно: кредитные ставки надо минимизировать.
– Что будут ремонтировать в рамках программы?
– Фундамент, фасад, кровлю, лифт, внутреннюю инженерную инфраструктуру, оснащение приборами учета и так далее.
– Насколько, по-вашему, оживится рынок стройматериалов и вообще строительно-ремонтных компаний?
– Существенно. Если последние два года на капитальный ремонт домов в крае расходовалось по 500 млн руб., то к 2015 году вливаний будет в два-четыре раза больше – до 2 млрд руб. ежегодно. Отбирать подрядчиков и контролировать качество работы будет сам фонд с помощью муниципалитетов. Конкурсная процедура еще не определена на федеральном уровне.
– На какой стадии сегодня создание регионального фонда?
– Сейчас регулируется его устав. Мы посчитали, чтобы работать с объемом бюджета 1-2 млрд руб. в год, потребуется 200 сотрудников. Штатных будет около 70. Часть функций выведем на аутсорсинг.
Если я правильно понимаю, то большинство собственников недовольны качеством оказываемых услуг УК? На каком этапе находится создание ТСЖ в ваших домах? Намерены ли вы, вообще, его создать? И стоит ли нам (будущим жителям 29 и 37 домов) сразу отказываться от навязываемой УК? Спасибо.
КВ, мы решаем последние вопросы...
И стоит ли нам (будущим жителям 29 и 37 домов) сразу отказываться от навязываемой УК?
сразу не получиться: не все жильцы сразу получат свидетельства, не сразу найдутся люди, готовые выступить инициаторами (хоть смены УК, хоть создания ТСЖ).
Многие здесь высказываются за смену УК. Ну откажитесь вы от ПИК-комфорт, а дальше что? Еще ни одного толкового предложения не было, какое УК или ТСЖ будет в замен нашего! Кого выбирать будете? Самоуправление? Да будет еще больший бардак чем сейчас. Даже инициативная группа в нашем 31 доме создается не пойми как.
Это я сейчас не в поддержку "ПИК-комфорт" написал. Громкие заявлений делают многие. Как до дела доходит, так все в кустах. Раз так хотите, самые громкоголосые, возьмите и организуйте ТСЖ. Глядишь и остальные проснуться.
По пунктам, для скептиков:
1. Создать ТСЖ
2. Нанять от лица ТСЖ УК "Пик-Комфорт"
3 ...
4. PROFIT!
По этой схеме мы получаем контроль над УК, пока всё наоборот.
По этой схеме мы получаем контроль над УК, пока всё наоборот.
С чего бы это? Что помешает УК посылать ТСЖ так-же, как и лично собственников? Откуда контроль возьмется? С чего бы волшебным образом поменяется отношение и стиль работы УК? УК Московская. Даже в суд подать проблематично...
2. Нанять от лица ТСЖ УК "Пик-Комфорт"
Нанять в принципе можно любую УК. "ПИК-Комфорт" помоему себя уже достаточно дискредитировал чтобы нанимать его даже по такой схеме.
С чего бы это? Что помешает УК посылать ТСЖ так-же, как и лично собственников? Откуда контроль возьмется? С чего бы волшебным образом поменяется отношение и стиль работы УК? УК Московская. Даже в суд подать проблематично...
Все элементарно. В настоящий момент УК собирает взносы и тратит деньги (за вычетом поставщиков) по своему усмотрению. Чем меньше потратит на дом, тем больше останется в прибыли. В случае с ТСЖ УК будет получать деньги ТОЛЬКО за оказанные услуги. По акту приемки выполненных работ, если хотите. Все остальные деньги остаются на счету ТСЖ и тратятся ТОЛЬКО на дом. Никакой прибыли у ТСЖ быть не может по определению.
update: в свое время готовил сводную табличку о различиях УК и ТСЖ. вот один из пунктов. спрашивайте, расскажем 
Отредактировано yesutin (20.01.2014 11:33)
Что помешает УК посылать ТСЖ так-же, как и лично собственников?
На здоровье, пусть посылает, только денег ей в этом случае никто не заплатит. Они подрядные работники, а не управляющие домом.
yesutin, semka, вопрос о найме конкретной УК, а не в том, что якобы ТСЖ дешевле без УК. ТСЖ наняло УК или собственники УК все равно работать на прибыль будет. Иначе смысл ей с ТСЖ работать? Если прибыль будет ее не устраивать, она просто сделает ручкой!
yesutin, semka, вопрос о найме конкретной УК, а не в том, что якобы ТСЖ дешевле без УК. ТСЖ наняло УК или собственники УК все равно работать на прибыль будет. Иначе смысл ей с ТСЖ работать? Если прибыль будет ее не устраивать, она просто сделает ручкой!
Все верно. Только отношения между собственниками и УК будут договорными, оговоренными заранее. Если нас устроит, что мы платим за уборку территории и вывоз мусора 20000 рублей в месяц, значит столько и будем платить. И для нас не важно, 10000 или 5000 в виде прибыли будет иметь УК. А сейчас мы просто платим ту сумму, которая укажет УК и совершенно не понятно, куда идут эти деньги.
Если нас устроит, что мы платим за уборку территории и вывоз мусора 20000 рублей в месяц, значит столько и будем платить. И для нас не важно, 10000 или 5000 в виде прибыли будет иметь УК. А сейчас мы просто платим ту сумму, которая укажет УК и совершенно не понятно, куда идут эти деньги.
Извините, но я не понял Вашу мысль... Чем ТСЖ поможет в данном конкретном случае? И там и там устраивает и платим. За что, не понятно. Если Вы заметили, то достаточно большую часть часть собственников устраивает наша УК. Большинство из них даже не задумывается, куда и как тратятся наши деньги, но все равно устраивает. Сколько времени не работает один из лифтов в 35 доме? Я как не приеду в "гости", он стоит. Возможно правление ТСЖ и сможет сбить цену на те или иные услуги. Но с нашей "масковской" УК это будет гораздо более проблематично. И все равно мы не узнаем реальную стоимость работ. По закону любой из собственников может потребовать подробный отчет, да и УК ОБЯЗАНА раз в период (изаините не помню в какой) предоставлять этот самый подробный отчет. И что? Предоставила?
ИМХО УК надо менять. В Москву не набегаешься и не назвонишься, а наши "представители" постоянно на Москву кивают. ТСЖ хорошо тем, для нашего случая, что группа, причем не очень и большая, будет владеть всей информацией по дому и конкретно и точечно работать с УК, а не будем распыляться на 192 квартиры. Возможно даже и исключит виртуальные услуги из договора. Возможно и снизит стоимость обслуживания для конечного собственника. Но сам объем и механизм контроля над деятельностью УК будет мало отличаться от контроля собственника без ТСЖ.
Но с нашей "масковской" УК это будет гораздо более проблематично.
Я так понимаю в этом проблема, ну можно же не ПИК взять, просто ПИК объект знает и рядом, исключительно поэтому тут всплыло это название.
просто ПИК объект знает и рядом
) А толку? ИМХО ПИКу не выгодно выставлять самому себе гарантийные работы. Ремонтирует за наш счет то, что НУЖНО ремонтировать по гарантии.
Если что, то я за связку ТСЖ-УК...
Деятельность «непрозрачных» пермских УК будут проверять внепланово
Сегодня, 22 января, комитет Пермской городской думы по городскому хозяйству рекомендовал принять во втором чтении «Порядок проведения внеплановых проверок деятельности управляющих компаний, осуществляющих управление многоквартирными домами».
За принятие документа проголосовали девять членов комитета, один из депутатов — Денис Ушаков — воздержался.
По мнению Ушакова, решить проблему с управляющими компаниями можно решить только путем создания муниципальных УК.
"Мы достаточно давно с главой администрации обсуждали вопрос по созданию муниципальных УК. При этом реальных действенных шагов департамент ЖКХ, несмотря на неоднократные совещания, по этому поводу не предпринимает. Сейчас мы занимаемся тем, что утверждаем порядок контроля и проведения внеплановых проверок там, где ситуация непрозрачная. Я лишь могу в очередной раз посетовать. Для меня этот документ ничтожный и непринципиальный. Если не принять решение о создании муниципальных управляющих компаний, проблемы, которые на сегодняшний день существуют, решатся не будут."
Принятие Порядка проведения внеплановых проверок во втором чтении запланировано на ближайшее пленарное заседание городской думы.
Деятельность «непрозрачных» пермских УК будут проверять внепланово
ну-ну... А как быть с НЕпермскими?
ну-ну... А как быть с НЕпермскими?
В дополнении новости
Борьба с недобросовестными «управдомами» выйдет на новый уровень. Так, в Перми поводом для внеплановой проверки могут стать жалобы на нерадивую управляющую компанию в горадминистрацию. А в Госдуме готовятся принять закон о лицензировании таких организаций.
Комитет по городскому хозяйству Пермской городской думы рекомендовал к принятию во втором чтении проект решения «Об утверждении Порядка проведения внеплановых проверок деятельности управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами». В случае принятия документа власти города смогут реагировать на жалобы жителей внезапной ревизией в течение 5 дней.
Последствия могут быть для управленцев серьезными. Как сообщают в городском департаменте ЖКХ, если по результатам проверки будет выявлено невыполнение условий договора управления, то в срок не более чем 15 дней будет проведено собрание собственников жилых помещений для решения вопроса о смене управляющей организации или об изменении способа управления данным домом и передаче материалов в надзорные органы.
График плановых проверок управляющих компаний на 2014 год можно скачать с сайта горадминистрации.
Заниматься ревизией будут специалисты отдела муниципального жилищного контроля департамента ЖКХ. Кроме того, в течение года пройдут плановые проверки управляющих организаций.
«На данный момент сфера ЖКХ – мало контролируемый вид деятельности, это так называемая черная дыра в финансовом плане, – поясняет генеральный директор ООО «Инвест-аудит» Егор Чурин. – Аудиторское сообщество неоднократно высказывало свои идеи и предложения по внесению изменений в законодательство. Например, чтобы каждое звено в цепочке услуг ЖКХ подлежало обязательному финансовому контролю со стороны независимых аудиторов. Но пока никаких шагов в этом направлении не предпринималось. Поэтому я оцениваю меру внеплановых проверок управляющих компаний исключительно с положительной стороны. Надеюсь, что это позволит если не улучшить ситуацию глобально, то хотя бы решить конкретные локальные проблемы. Сейчас не совсем ясно, какими силами будет осуществляться этот внеплановый контроль».
Пока в Перми управдомов собираются проверять по жалобам жителей, на федеральном уровне собираются принять законопроект о лицензировании управляющих компаний.
По словам премьер-министра РФ Дмитрия Медведева, законопроект о введении лицензирования по управлению многоквартирными домами уже разработан и будет внесен на рассмотрение Госдумы в ближайшее время. «Как только он превратится в закон, каждая управляющая компания должна будет получить лицензию на управление многоквартирным домом. Эта лицензия будет действовать в том регионе, где была выдана», – пояснил премьер.
Руководители компании должны будут получать при этом специальный квалификационный аттестат. Такие меры, по мнению премьера, позволят избавить сферу управления многоквартирными домами от нарушителей.
Пермские специалисты считают, что лицензирование действительно может улучшить ситуацию. «Я очень рад, что власть задумывается о таких нововведениях, как сертификация сотрудников управляющих компаний, – говорит Егор Чурин. – Действительно, в этой сфере должны работать профессионалы. Согласен, что должна быть некая система аттестации и, может быть, даже саморегулирования. Проблемы в области ЖКХ только нарастают, поэтому данные меры могут стать первым шагом на пути их решения».
По словам заместителя председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павла Качкаева, закон будет принят уже весной. По его словам, государство выходит на рынок управляющих компаний и берет на себя обязанности допускать на рынок ЖКХ только лучших профессионалов. При этом он убежден, что в переходный период с 2014 по 2015 год с рынка уйдут только компании-однодневки, которые часто вызывают нарекания со стороны граждан. «При этом есть и много хороших фирм, и вот они как раз при лицензировании никак не пострадают», – заверил депутат. Действующие компании смогут проходить аттестацию примерно до середины 2015 года. Это сделано для того, чтобы не оставлять дома вовсе без управления.
Следующим шагом, после принятия закона о лицензировании, должно стать создание института профессиональных управляющих, чьими услугами смогут пользоваться председатели ТСЖ и ЖСК. Конечно, они, если захотят, смогут и сами доказать свою квалификацию. Тем не менее такая система может еще больше запутать собственников, которые и сейчас зачастую не понимают, как работает схема управления.
Минстрой обещает навести порядок в управлении многоквартирными домами
Управдомов лицензируют
Власти планируют ввести лицензирование в сфере управления жильем. В соответствии с планами правительства, с 1 мая 2015г. будет введен полный запрет на управление многоквартирным домом без лицензии.
По словам Михаила Меня, выдавать лицензию для управляющих компаний будет специальный орган - госжилнадзор региона или жилинспекция. До 1 июля текущего года планируется принять все нормативно-правовые акты, подзаконные акты. С 1 сентября 2014г. уже планируется начать выдачу лицензий, в том числе начать проведение экзаменов для будущих директоров управляющих компаний.
К лицензиату будут выдвинуты требования: наличие материально-технических средств и кадров, обязательное отсутствие нарушений за год до получения лицензии, квалифицированный аттестат руководителя и российская юрисдикция.
Также запланировано ввести контроль за деятельностью органов госжилинспекции и создание единого открытого федерального реестра всех, кто будет лицензирован и реестра дисквалифицированных руководителей. Все эти реестры будут размещены на сайте Министерства строительства и ЖКХ, а также на портале ГИС ЖКХ, сообщил министр.
Штрафы
Как заявил на заседании президиума Экономического совета Михаил Мень, планируется ввести систему штрафов и лишения лицензий УК в случае нарушений в управлении домами. "Два нарушения в год по одному многоквартирному дому - лишение права управлять непосредственно этим домом. В случае, если 15% управляемых многоквартирных домов также получили по два нарушения в год, то идет аннулирование лицензий на три года и, конечно, руководителю - запрет на профессию на три года, - пояснил он. - Аннулирование будет происходить в судебном порядке. В случае любого нарушения прописана дисквалификация и штраф 500 тыс. руб."
Также введут штраф в пользу потребителей за некачественную услугу - 30% от среднего размера платы, за нарушение при расчете - 15% от неправильно рассчитанного платежа, добавил министр.
За фальсификацию протоколов собрания собственников будут сажать
Также планируется ввести упрощение проведения собрания собственников. "Самое важное, что этим документом планируем ввести уголовную ответственность за фальсификацию протоколов собрания собственников, потому что, работая на территории, мы часто сталкиваемся с тем, что фальсификация собрания есть, заходят управляющие компании, которые, в общем-то, не были уполномочены на это самими собственниками", - заявил Михаил Мень.
Еще одним нововведением станет ужесточение ответственности управляющих организаций за неплатежи. "Мы планируем за неплатежи ввести 17 процентов годовых, чтобы было для них невыгодно такое затягивание. Именно неплатежи между этими организациями существуют", - подчеркнул чиновник.
Регулирование платежей за коммунальные услуги
В России планируется ввести регулирование платежей за коммунальные услуги. "Сегодня мы выработали предельный индекс по изменению размера суммарной платы граждан за коммунальные услуги. Мы в принятии этого решения опирались на прогноз социально-экономического развития страны и взяли формулу, которая в прогнозе прописана: инфляция минус 30%, или 0,7 от инфляции. Планируется, что с 1 июля мы будем переходить на пятилетнее ограничение темпа роста совокупного коммунального платежа", - доложил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень.
Источник http://realty.rbc.ru/articles/31/01/201 … gn=glavnoe
Запрет на управление многоквартирными домами без лицензии введут с 1 мая 2015 года
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил накануне на заседании президиума экономического совета, что управляющим компаниям без лицензии запретят управлять многоквартирными домами с 1 мая 2015 года.
Министр сообщил: «До 1 июля текущего года мы планируем принять все нормативно-правовые акты, подзаконные акты. С 1 сентября 2014г. планируем начать выдачу лицензий, в том числе начать проведение экзаменов для будущих директоров УК. С 1 мая 2015г. - мы специально взяли этот срок, чтобы завершить следующий отопительный сезон, - будет полный запрет на управление многоквартирным домом без лицензии».
По словам Михаила Меня от управляющих компаний, претендующих на лицензию, будут требовать наличия соответствующей материально-технической базы, профессионального кадрового состава, отсутствия нарушений в течение года, а также наличия квалифицированного аттестата руководителя. При этом выдаваться лицензии будут городскими жилинспекциями, передает РБК.
За систематические нарушения управляющие компании будут лишаться лицензии на 3 года
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил накануне на заседании президиума экономического совета, что за систематические нарушения управляющие компании (УК) будут лишаться лицензии на три года, а ее руководителей занесут в «черный список».
Глава Минстроя сообщил: «Два нарушения в год по одному многоквартирному дому - лишение права управлять непосредственно этим домом. В случае, если 15% управляемых многоквартирных домов также получили по два нарушения в год - идет аннулирование лицензии на 3 года».
По словам Михаила Меня, руководитель УК, лишенной лицензии, утратит право возглавлять УК на тот же срок и будет внесен в федеральный «черный список», передает РБК.
Способ управления домом может быть изменен в любое время
ФАС Центрального округа в Постановлении № А36-1276/2013 от 25.02.2014 пояснил, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
ФАС указал, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме. Права и обязанности управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий договора.
Исходя из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы не лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
В Перми возобновила работу сеть информационно-консультационных пунктов по вопросам жилищно-коммунального хозяйства. 36 консультационных пунктов расположены во всех районах Перми на базе территориальных общественных самоуправлений и общественных центров. Со списком адресов информационных пунктов можно ознакомиться здесь: http://www.gorodperm.ru/upload/news/kon … unkty.docx
Для удобства горожан в этом году на базе консультационных пунктов заработала постоянная «горячая линия» по вопросам ЖКХ. Теперь ответ на свой вопрос можно получить также по телефону: 8 800 300-8303 (с понедельника по пятницу с 10:00 до 18:00). gorodperm.ru
С перечнем организаций, которые получили лицензии на управление многоквартирными домами, можно ознакомиться на сайте Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, в разделе «Лицензирование», подразделе «Реестр соискателей лицензии».
Напомним, что подать заявление на получение лицензии управляющие компании должны были до 1 апреля. Следить за процессом и проводить общие собрания в тех домах, чьи УК вовремя не обратились в Инспекцию или не получили лицензию, будут органы местного самоуправления.
P.S. файл скачиваемый по вышеуказанному адресу запаролен от изменения, да и еще и две страницы защищены, поэтому пришлось его слегка поломать удалив все пароли: Список УК Перми
Извините, но я не понял Вашу мысль... Чем ТСЖ поможет в данном конкретном случае?
Все тривиально просто, сейчас ПИК берет с нас Содержание и ремонт с лифтом, без мусоропровода. Вот про эти деньги и ведет разговор yesutin, это довольно таки большие деньги 22,87*12500=285875 рублей в месяц, реально они тратят из них сейчас максимум половину, а то и меньше, ведь дом пока еще на гарантии, весь ремонт дома бесплатный. В итоге за год у них получается около миллиона рублей на халяву, поэтому на собрании по поводу ТСЖ Алексей Викторович и весил всем лапшу на уши, якобы ТСЖ хотят создать, чтобы воровать деньги и т.п.
Я думаю нам не дадут сделать ТСЖ пока дом гарантийный, будут совать палки в колеса всеми способами.
Единственный плюс от УК сейчас, в том что есть неплательщики за коммунальные услуги, и их не мало, а т.к. УК большая, то она способна покрыть недобор средств от неуплаты за коммунальные услуги, у ТСЖ с этим будут проблемы, по крайней мере на начальном этапе, пока не наберется денежный фонд от сборов за Содержание и ремонт.
Думаю многие уже обнаружили в ящиках вот это предложение
Кто что думает по этому поводу. Попытка перевести всех в новое УК так как у ПИК Комфорта какие то проблемы с получением лицензии ?
Директор этого ООО тот же что и в Пермском филиале ПИК Комфорт https://sbis.ru/contragents/5906128111/ … 3672671979
| Создание ТСЖ | Уинская, 35: Управление домом | 24.02.2015 |
| Уинская, 41: Ау! Соседи! | Уинская, 41: Мои соседи | 23.08.2016 |
| Квитанция за квартиру, тарифы (часть 3) | ЖКХ, ТСЖ, УК | 14.10.2016 |
| Доска "почета" | Уинская, 35: Мои соседи | 28.07.2016 |
| Инициативная группа | Уинская, 29: Управление домом | 10.11.2015 |
Вы здесь » Форум жителей ЖК "Грибоедовский" » ЖКХ, ТСЖ, УК » ЖКХ, ТСЖ, УК и т.п. - общие вопросы
|
|
Помощь в оформлении форума: Дизайн-студия "ДА!" |
