Решение собственников жилья. Хотя возможно зависит от состава самого договора, но смена управляющей без веских оснований до окончания срока действия договора имело место быть. Подробностей не знаю, но было решение собственников жилья и этого хватило. 
По нашему вопросу, как правильно тут уже поднимался вопрос, сначала нужно решить что-то о с нашими доверенностями. Отозвать их?

Давайте соберемся инициативной группой и сходим в ПИК.

Я не знаю, что лучше УК или ТСЖ. Наверное есть свои плюсы и минусы и в том и другом случае. В любом случае для меня важно, чтобы с меня не брали деньги за услуги, которые мне не оказаны или оказаны в ненадлежащем качестве. Для решения этих проблем нужен контроль за УК или ЖСК. Осуществлять данный контроль должны собственники, а это проблематично:
- собрать всех собственников для принятия важных решений достаточно проблематично,
- трудно найти компромисс: кто-то за детскую площадку, а кто то за парковку на ее месте,
- часть собственников аморфна и готова согласиться со всеми предложениями, по принципу свои нервы дороже,
- любая создаваемая нами инициативная группа будет обвиняться в решении своих шкурных вопросах, воровстве и неэффективности.
В любом случае у УК (ТСЖ) всегда будет желание "срубить бабла" навязыванием нам услуг, поставщиков этих услуг, сбора денег на гарантийные обязательства, которые обязаны быть выполнены априори.
У меня есть предложение решать проблемы от частного к общему:
1. Давайте выберем старшего по этажу, который будет высказывать мнение всей площадки. 8 квартирам проще договориться, чем всему дому. Потом, 25 человек не могут быть "подсадными утками" от УК. Наделим этих старших правом принимать решение за все 8 квартир, если есть необходимость юридически оформим их права (нотариальная доверенность).
Принцип работы может быть следующий: собрались 25 человек озвучили проблему, предложили пути решения (допустим 3-4 варианта), затем каждый на своем этаже провел опрос собственников и не следующем собрании выноситься решение учитывающее мнение большинства, которое доноситься УК.
Аргумент по поводу того, что нотариальная доверенность стоит денег, могу опровергнуть тем, что лучше заплатить один раз, чем позволять себя "доить" ежемесячно.
Возможно для обобщения решений нужен будет секретарь, но это уже технические вопросы.
Еще один аргумент в пользу старшего по этажу, то что они будут выбираться на общественных началах и заменить их будет значительно проще чем УК или ТСЖ.
2. Давайте уже сейчас проанализируем те проблемы с которыми столкнулись покупатели квартир в Полете и составил их список- отдельным файлом (страничкой) без обсуждения. После этого на каждую проблему выделим ветку обсуждения и придем к какому то компромиссу.
3. Давайте развивать в себе нетерпимость к нарушению порядка на нашей общей собственности. Если сегодня ты прошел мимо соседа бросившего окурок в подъезде завтра этот сосед нассыт тебе на площадке. Если сегодня ты не спросил с УК почему охранник пропустил постороннего завтра у тебя вынесут квартиру, разрисуют лифт и т.п. На моем опыте УК реагирует только на претензии с требованием провести перерасчет (т.е их волнуют только деньги). Написать претензию дело 10 минут, компьютер сейчас есть практически у всех. Помимо этого давайте действовать творчески подходя к делу. У меня была ситуация, когда при переезде соседей старый хозяин просто выставил на площадку свою старую мебель. Я, по наивности полагал, что позвоню в УК и они вынесут мебель или заставят это сделать старого хозяина (паспортный стол и новый адрес был известен). Где то неделю я доставал их звонками, потом пришел лично, выяснив, моя заявка даже не зарегистрирована. Я написал жалобу в интернет приемную Путина (не шучу), приложив фото бардака. Через 2 дня мебель выкинули и уже не я, а мне звонили из администрации города и УК с вопросом, все ли вас устраивает. И самое прикольное, что приехал старый сосед с таким же вопросом, уж не знаю чем они его запугали. Кстати, после этого принимая заявки на замену стекла в подъезде вопрос решался в тот же день, хотя до этого обычно на это уходило 2 недели.
4. Предложение к Стасу, как администратору форума. В связи с тем что форум может стать достаточно действенным механизмом влияния может быть стоит разместить правила общения. Допустим мне хотелось бы знать с кем я общаюсь с хозяином квартиры этажом ниже или представителем УК у которого несколько ников, не зафиксированных не за одной квартирой, и который с их помощью формирует общественное мнение и лобирует свои интересы. Может быть стоит представителям ПИКа выделить ник который бы не оставлял сомнения с кем ты общаешься, рядовых пользователей обязать показывать из какого он дома и квартиры.
5. Давайте не смотреть на соседа и делать добрые дела. В Полете кто-то самостоятельно посадил елочки, я думаю даже самый большой отморозок не заедет своей машиной на газон, где посажено дерево.
Я ни кому не навязываю свое мнение, я лишь высказал свои размышления и аргументацию к ним. Я не сомневаюсь, что на моей площадке будет порядок: я жил с соседями алкоголиками, которые деградировали до того, что срали в мусоропровод, через год с помощью милиции, участкового, а иногда и пинков и затрещин у меня на этаже висели цветы, не было не окурков, не плевкой ни т.п. Ну очень хотелось бы, чтобы весь дом и двор был чистым и уютным.

по 3) с милицией даже проще решить проблему - звонок в службу собственной безопасности.
по 4) может быть тех кто не хочет сообщать свои данные о квартире лишить права комментировать, подтверждать что то нет необходимости: если кто то указал не свою квартиру, а владелец зайдя на форум увидит это, у него возникнет вопрос не продана ли квартира еще кому то, ну и соответствующая реакция.

В прошлом году приняты изменения в Жилищный кодекс, согласно которым установлен порядок управления домами-новостройками. Посмотрите на статью  161, особенно пункты 13, 14. Здесь, наверное, не стоит приводить весь текст, он очень объемный..Да ,кстати, по "пункту 4", я вот пока сообщать не буду данные по квартире... ну  вот такая суеверная.. пока не возьму в руки заветное свидетельство о праве собственности

Отредактировано Genie (18.04.2012 15:53)

Тоже думаю, что в первое время нужно посмотреть на работу нашей УК. Попробовать найти каналы коммутации, точки соприкосновения. Вообще - научиться требовать и добиваться своего.  1901kaa - верно! Нужно думать творчески. Не тупо глину месить ногами, а на гончарном кругу, ручками формировать.

То же и с УК. Если будет очевидная вероятность того, что они могут в раз лишиться своего места - ситуация изменится.  А они хотят прочно укоренится. Вот тот домик, в котором выдавали каски при осмотре демо квартиры - домик будущей УК жилого комплекса. В постановлении, на плане, под номером 15 - здание управляющей компании.

Стас! А почему это нет победного поста в ветке по мосту? Ведь это маленькая победа! Не опьяняет, но вселяет уверенность.

Почему ничего не делаем? Просто торопиться не надо. Не надо на второй день после сдачи дома пытаться собрать общее собрание собственников по смене УК. Может они в Полете так не очень хорошо работали, потому-что у них своего дома не было!  А так надо информировать жильцов, готовить почву, собирать информацию. На самом деле на Тероне и здесь отметилось мало жильцов. Надо как-то до всех пытаться доводить.