Была сегодня в инспекции жилищного надзора Пермского края (дворец).
Пообщалась с сотрудниками.
Они в недоумении, почему МЫ, имея новый дом, до сих пор не создали ТСЖ,
а платим свои деньги какой-то УК, тратим свои нервы ну и т.д.
Почему МЫ до сих пор не собрали общее собрание...

Наверно, потому, что, когда мной в октябре-ноябре 2012 года была поднята эта тема, некоторые индивидуумы пытались "посмотреть", как будет справляться/работать УК, только процесс наблюдения явно затянулся.

Думаю, если б УК раскрыла карты сколько за указанный период осталось у нее в прибыли с тех статей в квитанциях, которые не относятся к поставляемым ресурсам, процесс наблюдения во времени явно бы сократился. Кто-то тут уже говорил, что можно было бы осуществить за собранные средства.

Извините, но мне кажется, что Вы несколько не в ту сторону смотрите. Создание ТСЖ - это в первую очередь возможность отказаться от нашей УК. Мне кажется, что уже многие поняли, что эта УК из себя представляет. ТСЖ - это форма не только управления домом, но и достаточно удобная система принятия решений. Совсем не обязательно передавать управление "нашим соседям", по идее им вообще управление можно не передавать. Вариантов иного: от "нанять пермскую УК", до "приглашенного председателя" (только не Зицпредседатель Фунт  ). Вы посмотрите, как мы все терпим произвол УК. Нас держат за идиотов, на нас в принципе наплевать. Вон уже и Оксаночка стала считать нас всех быдлом, а как хорошо начинала общаться в форуме. Как Вам такая форма ТСЖ: организуем ТСЖ, тендер на управление домом для Пермских УК, выбираем УК, отказываемся от услуг ПИКа, заключаем договор с новой УК, выбираем инициативную группу или ревизионную комисси , назовите как хотите, которая имеет только контрольные функции, ну или каждый сам решает вопросы с нанятой УК. В принципе такая система работает в Перми и не только.

А целью своей жизни, надо понимать, Вы видите пожизненное кормление УК?   

ТСЖ - по законодательству некоммерческая организация. То есть не может образовывать и распределять прибыль. Средства на счетах ТСЖ, если они остались после оплаты всех счетов за определенный период, прибылью не являются. По решению правления либо общего собрания (тут уж как в уставе будет написано) они расходуются на общедомовые цели (благоустройство, текущий ремонт, формирование резерва под капремонт и т.п., либо направляются на оплату счетов следующих периодов, с соответствующим уменьшением платежей жильцов. А ревизионная комиссия имеет право проверять расходование средств. В УК Вы много чего проверите???

Ахматыч, я и говорил, что вариантов много. Представленный Вами не самый плохой и вполне приемлемый.  В моем посте речь шла о том, чтобы не "доверять соседям", как беспокоятся некоторые жители. Вообще-то вариант с передачей практически всех функций от ТСЖ к нанятой УК вполне возможен. В принципе ТСЖ может делегировать УК и сбор и распределение денег. Т.е. все как и с обычной УК, только договора заключаются УК не с каждым собственником, а с ТСЖ. И тогда на ТСЖ ложатся только контрольные функции. Это в принципе возможно, хотя и несколько неудобно. Допустим тупо поменять дверь в подъезд нужно будет заказывать УК и т.д. Просто говорилось о недоверии соседям, как аргумент против ТСЖ. Я и привел вариант без "доверия соседям". ТСЖ - в первую очередь форма! А станет ли средством и в каком объеме это уже дело второе и решать нам на общем собрании.

Написала в Ассоциацию управляющих компаний <uk-permkrai@mail.ru>  по вопросу возможной смены УК.

ОТВЕТ:

Уважаемая Светлана Юрьевна!

Смена управляющей компании входит в компетенцию общего собрания собственников. Список управляющих компаний Вы можете посмотреть на сайте администрации г. Перми wwwgorodperm.ru

В свою очередь мы можем порекомендовать управляющую компания «Мастер комфорта». Данная управляющая компания является лауреатом конкурса «Грани успеха» 2012 в номинации «Лучшая управляющая компания года по управлению и эксплуатации городских жилищных комплексов». А также занимает 5 место в рейтинге лучших управляющих компаний г. Перми по мониторингу соблюдения стандарта раскрытия информации. Компания обслуживает дома в Мотовилихинском районе и может организовать обслуживание Вашего дома.

За более подробной информацией Вы можете обратиться к исполнительному директору ООО «Управляющая компания «Мастер комфорта» Худорожкову Виктору Петровичу по телефону 8-919-49-122-00.
C уважением, Дмитриева Н.Т.
офис-менеджер
НП "Ассоциация управляющих компаний"
тел. 236-08-16
wwwuk-permkrai.ru

А АВ тут каким боком? Ему-то какое дело? Он что, санкции хочет предъявить? (это не я расскладывал  )

Так может не светить инициаторов? Положили: земной поклон им за это. Захотят - объявятся.

А за такое и по тыковке не грех!  Надо большое объявление распечатать и повесить в нашем доме. Какое они вообще имеют право срывать объявления жильцов дома? У нас вообще-то по конституции свобода волеизъявления граждан РФ. Такие объявления ни под что не попадают. А вот действия по противодействию свободного волеизъявления - подсудное дело. Я бы на месте 31 дома заяву в милицию накатал.

Я напечатала и положила в почтовые ящики.
Надо собирать общее собрание.
На форум не все заходят и не слышали об этом.

написала запрос в УК:
Статья 162 Жилищного кодекса РФ обязывает управляющие компании ежегодно в течение первого квартала текущего года  отчитываться перед собственниками многоквартирного дома. УК «ПИК-Комфорт» до сих пор не представила  отчет  за 2012 год.

Прошу в кратчайшие сроки предоставить отчет собственникам помещений по адресу г. Пермь, ул. Уинская 35. Отчет управляющей организации должен быть максимально детализирован, наполнен исчерпывающей информацией о состоянии общего имущества, выполненных работах, их стоимости, причем эта информация должна быть предоставлена в понятном, удобном виде (таблицы, графики, диаграммы).  К отчетам должны быть приложены документы, подтверждающие расходы, произведенные управляющей организацией за счет средств собственников.
Наиболее значимой для собственников помещений является следующая информация:
1. Перечень и стоимость фактически оказанных услуг и выполненных работ по статье "Содержание и ремонт" в натуральных показателях за отчетный период.
2. Отчет о состоянии общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, копии актов планового осмотра дома. Информация о бытовых услугах оказываемых собственникам, их законности, объеме и тарифах. (ТО Домофона, Обслуживание противопожарной сигнализации, Обслуживание лифтов, Консьерж, Установка ограждения ...)
3. Стоимость услуг УК в процентном соотношении и от каких сумм.
4. План работ на очередной 2013 год  с подробной сметой расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, по поддержанию  состояния дома, благоустройству придомовой территории, мероприятиям по сбережению ресурсов, повышению комфортности проживания в доме.

Но похоже в ближайшее время мы отчет не увидим и о перспективах не узнаем.

На данный запрос АВ отреагировал примерно так: "вот когда год работы закончится, тогда он и отчитается".

Конечно - ХОРОШАЯ. Только сейчас бабло уплывает в МСК, а нашим землякам работающим для нас, не платят зарплату по три месяца (лифтеры, консьержи)... Тут, конечно, тоже можно сказать, что мол мы, жильцы, фигово платим и денег тупо не хватает.., бедные москвичи жертвуют свои зарплаты на поддержание должного уровня ЖК, посылают гуманитарную помощь и вообще - ночи не спят.., за нас переживают.

??? Ничего личного, просто бизнес. Глупо было бы не беспокоиться.

Вощем - ЗА ТСЖ. Даже в прагматическом декадансе Edo.

такую же анкету надо напечатать для тех у кого Инета нет

Отредактировано Светлана (28.05.2013 19:49)