ЖК Грибоедовский

Посмотреть вэб-камеру | Добавить в закладки | Сайт ТСЖ "Уинская, 29" - Форум ТСЖ "Уинская, 29" | Сайт ТСН "Уинская, 31" - Форум ТСН "Уинская, 31" | Сайт ТСЖ "Уинская, 35" - Форум ТСЖ "Уинская, 35" | Мы ВКонтакте | Грибоедова, 68 / Лесная, 5 | А. Барбюса, 51

Форум жителей ЖК "Грибоедовский"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.

Вы здесь » Форум жителей ЖК "Грибоедовский" » Уинская, 35: Строительство » Оформление документов после сдачи дома

Оформление документов после сдачи дома

Страница:   1 2 3 4 5 … 13  

Сообщений 61 страница 90 из 371

1

  • Автор: Stas_Kuk
  • Администратор
  • Stas_Kuk
  • Этаж: 14
  • Квартира: №4 (3-комн.)
  • Уважение: +485
  • Сообщений: 5158
  • Пол: Мужской
  • Возраст: 42 [1982-01-02]
  • Предупреждения: NaN

Кто-то знает? Интересует вот что...
Дом построили, сдали. У нас договор участия в ЖСК. Что дальше? Кто какие документы оформлять будет? Замеры БТИ? Оформление паспорта? Регпалата? Что в какой последовательности?

Как оформлять документы самостоятельно

Краевой многофункциональный центр адрес: ул. Ленина,51 - здание Законодательного собрания, тел. 270-11-20 - также работает по оформлению документов в регпалате. По этому телефону можно записаться и без проблем и без очередей сдать все документы. Я записалась на 6 ноября, перечень документов мне также озвучили. Вот он:
- Акт приема-передачи (2 оригинала);
- Договор долевого участия;
- Кадастровый паспорт (оригинал+копия);
- Технический паспорт;
-Госпошлина (оригинал и копия квитанции), 1000 на одного собственника.
НО ЕСТЬ ОДНО НО!
Кадастровый паспорт (в ПИКЕ сказала Оля) они мне выдадут за 1770 руб, когда я приду за ключами и на подписание Акта, а вот Техпаспорт - ОДИН НА ВЕСЬ ДОМ. и до тех пор, пока они его не снесут в регпалату - записываться на оформление бесполезно((( Так что ждем...
Да, и еще, представителя застройщика с собой не надо брать

ТЕХпаспорт - один на весь дом, будет в регпалате позже, пока неясно когда, Ольга сказала, чтобы мы не торопились с оформлением, типа в Москве еще документ какой-то делают...

0

61

  • Автор: Genie
  • Старожил
  • Genie
  • Уважение: +16
  • Сообщений: 309
Макс написал(а):

Пайщик обязан заключить с ООО «ПИК-КАМА»

Это что, не обязанность? Ну не расписала я, что обязанность заключить договор со стоимостью услуг 1 %... норм? 8-)
А то, что никто не может заставить подписать - с этим согласна.

0

62

  • Автор: Макс
  • Старожил
  • Этаж: 25
  • Квартира: №4 (3-комн.)
  • Уважение: +4
  • Сообщений: 132
  • Пол: Мужской
Genie написал(а):

Это что, не обязанность?

НЕТ! Вам видимо когда предлагают что-либо Вы чувствуете себя обязанной и сразу соглашаетесь считая это своим долгом )) не смешите..

0

63

  • Автор: Genie
  • Старожил
  • Genie
  • Уважение: +16
  • Сообщений: 309
Макс написал(а):

Вы чувствуете себя обязанной

Вы ошибаетесь. Я читаю формулировку. И там написано не "предлагается" заключить, а "обязан заключить". А вот вправе вас к этому понудить - это уже вопрос другой. Мы его уже, кажется решили.
Да, и мне хорошо видно обычными прописными буквами.

0

64

  • Автор: Макс
  • Старожил
  • Этаж: 25
  • Квартира: №4 (3-комн.)
  • Уважение: +4
  • Сообщений: 132
  • Пол: Мужской

)) простите!

Видимо ПИК как хочет так и вертит -у меня не так в догворе.

0

65

  • Автор: Genie
  • Старожил
  • Genie
  • Уважение: +16
  • Сообщений: 309
Макс написал(а):

у меня не так в догворе

Получается, уже есть три варианта договоров...  :confused:

0

66

  • Автор: Stas_Kuk
  • Администратор
  • Stas_Kuk
  • Этаж: 14
  • Квартира: №4 (3-комн.)
  • Уважение: +485
  • Сообщений: 5158
  • Пол: Мужской
  • Возраст: 42 [1982-01-02]
  • Предупреждения: NaN

Вчера посмотрел договор участия в ЖСК на предмет наличия пункта по регистрации.
Написано так: "пайщик обязан заключить дополнительный договор на оказание услуг по регистрации объекта недвижимости в размере 1%".

Макс, у вас в договоре вообще такого нет?

0

67

  • Автор: Макс
  • Старожил
  • Этаж: 25
  • Квартира: №4 (3-комн.)
  • Уважение: +4
  • Сообщений: 132
  • Пол: Мужской

Перечитал - есть.
В памяти была фраза про отдельный догвор. А то, что обязан не отложилось ))
Думаю, что если упираться будут - оспорим. ССылаются еще на ПИК-Каму - у меня с ними никаких отношений нет.

0

68

  • Автор: Stas_Kuk
  • Администратор
  • Stas_Kuk
  • Этаж: 14
  • Квартира: №4 (3-комн.)
  • Уважение: +485
  • Сообщений: 5158
  • Пол: Мужской
  • Возраст: 42 [1982-01-02]
  • Предупреждения: NaN

Я думаю так, что обязанность мы снять не сможем, а вот цену определить другую - фиксированную - это да.
Вобщем, будем ждать форумчан-юристов, если таковые есть, - может чего и подскажут.

0

69

  • Автор: Ирина
  • Старожил
  • Ирина
  • Этаж: 23
  • Квартира: №8 (2-комн.)
  • Уважение: +54
  • Сообщений: 189
  • Пол: Женский
  • Возраст: 47 [1976-06-14]

По 1 % (из официальных источников).
В ПИК приняли решение (по спорной формулировке), что за оформление документов оплачивается 1% от стоимости квартиры, но не более 15 000 рублей.
Думаю, цена за оформление адекватная. И является приятным бонусом для владельце 2 и 3 комнатных квартир)))

0

70

  • Автор: Angelina
  • Модератор
  • Angelina
  • Этаж: 22
  • Квартира: №4 (3-комн.)
  • Уважение: +61
  • Сообщений: 777
  • Пол: Женский
Ирина написал(а):

Думаю, цена за оформление адекватная.

вот мне не кажется что это адекватная, потому что наши затраты при самостоятельном оформлении не более 2 тысяч по моим подсчетам.

+2

71

  • Автор: Stas_Kuk
  • Администратор
  • Stas_Kuk
  • Этаж: 14
  • Квартира: №4 (3-комн.)
  • Уважение: +485
  • Сообщений: 5158
  • Пол: Мужской
  • Возраст: 42 [1982-01-02]
  • Предупреждения: NaN
Ирина написал(а):

но не более 15 000 рублей

но это ж не правильно? Ну, с какой стати те, кто купил квартиру позже (т.е. стоимость кв.м. стала больше => стоимость услуги стала больше) должны платить больше? Работы что ли больше выполняется? меня вот это возмущает в данной ситуации!..
Или получается, что трешку оформить сложнее (дороже), чем однушку, купленную в то же время? Но в то же время однушку, купленную позже, оформить будет только же, сколько трешку, купленную ранее. Так что ли? :)

0

72

  • Автор: Stas_Kuk
  • Администратор
  • Stas_Kuk
  • Этаж: 14
  • Квартира: №4 (3-комн.)
  • Уважение: +485
  • Сообщений: 5158
  • Пол: Мужской
  • Возраст: 42 [1982-01-02]
  • Предупреждения: NaN
Ирина написал(а):

Думаю, цена за оформление адекватная.

Не согласен :)

Ирина написал(а):

является приятным бонусом для владельце 2 и 3 комнатных квартир

... и для тех, кто купил "однушки" выше 1,5 млн.р. (последними) :)

0

73

  • Автор: Ирина
  • Старожил
  • Ирина
  • Этаж: 23
  • Квартира: №8 (2-комн.)
  • Уважение: +54
  • Сообщений: 189
  • Пол: Женский
  • Возраст: 47 [1976-06-14]
Angelina написал(а):

вот мне не кажется что это адекватная, потому что наши затраты при самостоятельном оформлении не более 2 тысяч по моим подсчетам.

Добавляйте  еще за составление плана экспликации жилого помещения. Цена за план 3000 (если срочно - 5000).

0

74

  • Автор: Jon
  • Старожил
  • Этаж: 25
  • Квартира: №3 (1-комн.)
  • Уважение: +1
  • Сообщений: 57
Ирина написал(а):

Добавляйте  еще за составление плана экспликации жилого помещения. Цена за план 3000 (если срочно - 5000).

3000+2000=5000....ну уж ни как не 15000 - какая такая адекватная?????

0

75

  • Автор: TUR_DE_LUX
  • Старожил
  • TUR_DE_LUX
  • Уважение: +196
  • Сообщений: 1548
  • Предупреждения: +10
Ирина написал(а):

Добавляйте  еще за составление плана экспликации жилого помещения. Цена за план 3000 (если срочно - 5000).

А все равно меньше 15. А срочность она зачем? Отдать документы - пусть делаются. Ключи на руках. Ремонтируйся пока потихоньку...

0

76

  • Автор: DarkAngel_030
  • Старожил
  • DarkAngel_030
  • Этаж: 3
  • Квартира: №5 (2-комн.)
  • Уважение: +5
  • Сообщений: 138
  • Пол: Женский
  • Возраст: 38 [1986-01-30]
Ирина написал(а):

Добавляйте  еще за составление плана экспликации жилого помещения. Цена за план 3000 (если срочно - 5000).

вот именно..смотря что входит в оформление документов, понятно, что просто сходить в рег. палату и заплатить пошлину - это одно и не стоит 15 т.р., а если еще надо бегать делать тех. паспорт и т.д., то это уже другое, хотя я не думаю, что это сложно и скорее всего это не стоит таких денег...

0

77

  • Автор: СВЕТЛАНА75
  • Старожил
  • Этаж: 17
  • Квартира: №1 (2-комн.)
  • Уважение: +2
  • Сообщений: 88
  • Пол: Женский
  • Возраст: 49 [1975-03-11]

А по мне так пусть ПИК сами оформят собственность,  а то бегать бумаги собирать, загоняют..

+1

78

  • Автор: Angelina
  • Модератор
  • Angelina
  • Этаж: 22
  • Квартира: №4 (3-комн.)
  • Уважение: +61
  • Сообщений: 777
  • Пол: Женский

2 года назад затраты были: на регистрацию договора, на выдачу свидетельства собственности + техпаспорт 400 р.
в рег.службе заняло 1,5 часа (на регистрацию сделки было вызвано 10 человек) + 2 часа на оформление техпаспорта. всё.
законы поменялись и цены?

0

79

  • Автор: DarkAngel_030
  • Старожил
  • DarkAngel_030
  • Этаж: 3
  • Квартира: №5 (2-комн.)
  • Уважение: +5
  • Сообщений: 138
  • Пол: Женский
  • Возраст: 38 [1986-01-30]

нам договор регистрировать не надо, я понимаю, нам надо с представителем ПИКа сдать доки на получение свидетельства  в рег. палату, получит каждый когда сможет, а тех. паспорт в БТИ делается?

0

80

  • Автор: Alban4err
  • Старожил
  • Этаж: 5
  • Квартира: №2 (1-комн.)
  • Уважение: +67
  • Сообщений: 908
Angelina написал(а):

законы поменялись и цены?

судя по стоимости в 15 тыс.руб - цены :)

0

81

  • Автор: Stas_Kuk
  • Администратор
  • Stas_Kuk
  • Этаж: 14
  • Квартира: №4 (3-комн.)
  • Уважение: +485
  • Сообщений: 5158
  • Пол: Мужской
  • Возраст: 42 [1982-01-02]
  • Предупреждения: NaN

Кто подписал доп. соглашение - выложите сканы, плиз (если не запрещено). Указаны там сроки, в какие должна быть услуга оказана?

0

82

  • Автор: yesutin
  • Старожил
  • yesutin
  • Этаж: 4
  • Квартира: №1 (2-комн.)
  • Уважение: +77
  • Сообщений: 326
  • Пол: Мужской
  • Возраст: 48 [1975-04-21]
Stas_Kuk написал(а):

Кто подписал доп. соглашение - выложите сканы, плиз (если не запрещено). Указаны там сроки, в какие должна быть услуга оказана?

В дополнительном соглашении указываются условия взаимных расчетов. Оно заключается, если обмеры показали разницу между фактической площадью и площадью по первоначальному договору.
Услуги по подготовке и передаче на гос. регистрацию оказываются в соответствии с "Договором возмездного оказания услуг". По условиям этого договора они обязуются "Обеспечить проведение государственной регистрации права собственности Гражданина на Квартиру в течение 6 (шести) месяцев с момента получения всех необходимых документов".

0

83

  • Автор: rrr
  • Старожил
  • Этаж: 10
  • Уважение: +99
  • Сообщений: 946

Работать будут по доверенности, на словах сказали, что в сумму договора входят все необходимые платежи для оформления и регистрации.
Так что судя по всему, от заказчика вообще никаких телодвижений не понадобится. Только потом зайти в офис, забрать документы.

0

84

  • Автор: Egor
  • Старожил
  • Egor
  • Этаж: 22
  • Квартира: №4 (3-комн.)
  • Уважение: +36
  • Сообщений: 465
  • Пол: Мужской
  • Возраст: 49 [1975-02-08]

За такие деньги пусть домой приносят :)

0

85

  • Автор: rrr
  • Старожил
  • Этаж: 10
  • Уважение: +99
  • Сообщений: 946

В почтовые ящики новых квартир как-нить утром раскидают, вместе в Ва-банком :)

0

86

  • Автор: Ginger
  • Старожил
  • Этаж: 6
  • Квартира: №6 (2-комн.)
  • Уважение: +9
  • Сообщений: 185
  • Пол: Женский
  • Возраст: 41 [1983-02-21]

Хорошая статья для тех, кто решился на самостоятельное оформление квартиры в собственность (цены, сроки, документы..)
Как оформить право собственности на квартиру в новостройке? http://www.realestate.ru/useful.aspx?id=13

0

87

  • Автор: Stas_Kuk
  • Администратор
  • Stas_Kuk
  • Этаж: 14
  • Квартира: №4 (3-комн.)
  • Уважение: +485
  • Сообщений: 5158
  • Пол: Мужской
  • Возраст: 42 [1982-01-02]
  • Предупреждения: NaN
Ginger написал(а):

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке? http://www.realestate.ru/useful.aspx?id=13

из статьи: "Сроки оформления права собственности на квартиру в новостройке составляют 30 дней с момента представления в Управление Росреестра полного комплекта документов", "Однако не всегда все проходит идеально, и сроки регистрации порой затягиваются ... Однако правильнее всего в этой ситуации обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости с иском о признании права собственности ... Согласно ст.154 ГПК РФ, «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд». Таким образом, примерно в течение двух месяцев право собственности на квартиру будет признано судом". Т.е. получается плюс/минус 4 месяца при худшем стечении обстоятельств. Откуда "в течение 6 (шести) месяцев" в договоре возмездного оказания услуг? Подстраховываются?

И второе: "Специалисты отмечают, что можно через суд вернуть и денежные средства, уплаченные застройщику за оформление права собственности на квартиру, что нередко прописывается в договорах инвестирования или долевого участия".

0

88

  • Автор: Макс
  • Старожил
  • Этаж: 25
  • Квартира: №4 (3-комн.)
  • Уважение: +4
  • Сообщений: 132
  • Пол: Мужской
Stas_Kuk написал(а):

И второе: "Специалисты отмечают, что можно через суд вернуть и денежные средства, уплаченные застройщику за оформление права собственности на квартиру, что нередко прописывается в договорах инвестирования или долевого участия".

Так то оно так Стас но есть пункт
2.6. Все расходы по оформлению права собственности Пайщика на Квартиру и получению документов, необходимых для регистрации права собственности Пайщика на Квартиру несет Пайщик.

0

89

  • Автор: Stas_Kuk
  • Администратор
  • Stas_Kuk
  • Этаж: 14
  • Квартира: №4 (3-комн.)
  • Уважение: +485
  • Сообщений: 5158
  • Пол: Мужской
  • Возраст: 42 [1982-01-02]
  • Предупреждения: NaN

Макс, погоди, читай "денежные средства, уплаченные застройщику", а не в регплатау и т.д.

0

90

  • Автор: Макс
  • Старожил
  • Этаж: 25
  • Квартира: №4 (3-комн.)
  • Уважение: +4
  • Сообщений: 132
  • Пол: Мужской

Так оно,  просто мы подписались на такие условия. Я думаю, если копать по уставу и по законам можно чтото нарыть - но как факт заключен договор с жск на инвестирование, в договоре прописан пункт про формление - затрты на пайщике.

Бодаться можно - но надо ли?
Тут вопрос - самим оформлять или ПИКу платить неведомые 15 тыщ за которые они толком сказать не могут "что почем". Сказано ж - договор возмездного оказания услуг - я вижу так, что львиная часть это их услуги, пошлина -1000р, ну пусть паспорт еще 2-3 тыщи. Остальное за работу их бегунка? Которые не только с моими доками понесется а со всех соберет.

Если у меня к возврату была 15 или около - думаю не стал бы заморачиваться, как и делают некотоыре.
А так - у меня около 8 к возврату вышло.

0

Страница:   1 2 3 4 5 … 13  

Вы здесь » Форум жителей ЖК "Грибоедовский" » Уинская, 35: Строительство » Оформление документов после сдачи дома