Кроме ее сотрудников не кому. Точно так же сотрудники УК регулярно вычищают объявления о создании ТСЖ в 35-м и 31-м домах. Конкуренты им не нужны.

нас 6 набралось, с вами - соответственно 7.

Тема интересная УК или ТСЖ, учитывая что УК "ПИК" не устраивает. 

Считаю без разницы УК или ТСЖ. Главное чтобы УК/ТСЖ выполняло работало в интересах жильцов. Заказчиком должны быть жители дома и это на мой взгляд принципиальный момент. Во главе органа управления считаю должен быть профессионал, имеющий опыт работы в области управления недвижимости. Он должен понимать все аспекты, а их очень много, при управлении и работать на постоянной основе. Лично я самодеятельность не приветствую. Поэтому порекомендовал бы пригласить успешную УК, работающую хорошо в других домах или при создании  нанять профессионала, сформировать ему заказ и контролировать его работу. Самодеятельность ни к чему хорошему не приведет!

Вопросы которыми  на мой взгляд нужно задаться при отказе от ПИКа и создание собственного управляющего органа и задать на собрании по ТСЖ:
-это определение границ балансовой и эксплуатационной ответственности с застройщиком, энергоснабжающими организациями
-условия сохранение гарантии застройщика.
- перезаключении  договоров с энергоснабжающими организациями,
-обслуживание инженерных систем: лифтов, пожарной сигнализации, электрики, дымоудаления, клининг, счетчиков, итп, благоустройство.  Весь этот объем ляжет на плечи собственников.
- борьба в правовом поле с неплательщиками

Нельзя не учитывать и такой момент. Застройщик стремясь меньше затратить на строительство урезает затраты на оборудование или работы, которые облегчат в будущем жизнь эксплуатирующей организации и жильцам. Когда объект вводится и эксплуатирующая организация приступает к работе все эти ляпы всплывают. В ситуациях когда и застройщик и управляющая компания одна контора, есть шанс, хоть и не большой и зависимый от совести  компании, в данном случае ПИК, привести все в надлежащее состояние меньшими усилиями и затратами. 

При отделении от УК "ПИК" весь этот объем косяков расхлебывать жильцам дома, что может сильно ударить по карману и затянуться по времени.
Мое мнение в итоге не торопиться с созданием ЖСК, а инициативной группой требовать обоснованно от ПИК выполнения всех обязательств по управлению домом и исполнения их обязанностей в рамках гарантии. Переход к ТСЖ должен быть квалифицированно подготовлен.