Форум жителей ЖК "Грибоедовский"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Грибоедовский" » Уинская, 35: Строительство » Сдача в эксплуатацию (2): как принимать, что смотреть, кто уже принял?


Сдача в эксплуатацию (2): как принимать, что смотреть, кто уже принял?

Сообщений 181 страница 210 из 291

1

Предыдущая тема переполнилась - продолжаем тут.

Статья о приемке квартиы в новостройке

О приемке квартиры в новостройке
Давно уже собирался осветить, хотя бы кратко, эту тему.  Здесь  коснусь только технического момента, различные юридические моменты область других специалистов и целая обширная тема для отдельного блога. Этот блог будет касаться  квартир без какой-либо отделки.
Как говорится, для дольщиков, наконец, пришло время вступить в права владельца,  получить ключи,  подписать необходимые документы.  Казалось бы, что там принимать, в этих бетонных стенах и торчащих стояках?  Так нет, даже этот голый ландшафт надо внимательно осмотреть, хотя сердце согревает ощущение ключей в руках, и мысли уже полетели, что можно заезжать с раскладушкой.
Конечно, рабочие, которые будут ремонтировать  квартиру потом, по ходу все исправят. Но не все поддается исправлению: некоторые вещи потребуют дополнительных расходов к и так недешевому ремонту.
Первое, что надо заметить: какая бы ни была хорошая репутация у застройщика, это не должно заслонять всю важность приемки вашего будущего жилья.  Если решите самостоятельно принимать квартиру, то вооружитесь, по крайней мере, информацией, на что надо обращать внимание при приемке. Но лучше, конечно, если с вами будет специалист,  или хотя бы знакомый, разбирающийся в основах строительства.
Классический вариант квартиры на фото. Все, что в ней есть, все наше. Местный от застройщика даже пошутил, мы вам даже сюрприз оставили - лампочку с патроном повесили, а ее не должно быть. Все, что есть, это щиток у входа временный. Недалеко мы ушли от каменного века, ведь пещеры нам когда-то тоже природа так оставляла.
Конечно, стеклопакеты - вот, что нам оставили. Здесь не надо быть большим специалистом, чтобы увидеть все дефекты.
Проверяйте  открывание и закрывание створок, наличие фурнитуры, элементов, различных заглушек на петлях, примыкания створок к раме. Нет ли щелей из-за неплотного прилегания уплотнителя, не перекошены ли окна, - от этого створки могут плохо закрываться, нет ли микротрещин на стеклопакетах...  Не испачканы ли стеклопакеты брызгами от раствора, - потом, когда вы будете их отчищать, останутся следы.
Насколько стыки примыкания рам к проемам заделаны, нет ли промерзания, или влажности местами на окнах, или продувает? Как снаружи заделаны примыкания от попадания влаги, есть ли нащельник?  В общем, окна надо проверять досконально, примеч не только их внешний вид, но и функциональность. 
По опыту скажу, еще не было такого, чтобы окна были без дефектов, и значительных! В последней квартире вообще фурнитуры не оказалось, ручек, так что некоторые окна даже открыть было нельзя) Застройщик заверил, что все устранит.
Не забудьте проверить состояние лоджий и холодного остекления, - перекосов и недостатков там тоже можно найти немало. Вверху смотрите примыкание плиты и рамы, наличие отлива или герметичного заделывания, чтобы потом не попадала влага на потолок.
Что еще полезного нам могут оставить? Конечно, это радиаторы, которые бывают и неплохие.

Но здесь тоже важно все проверить, начиная с надежного крепления их по уровню с промежутками от стены (есть стандарты для радиаторов). Внешний вид,  наличие терморегуляторов, их рабочее состояние, - в данном варианте они отсутствовали, застройщик уверил, что еще смонтируют. Внешний вид труб подходящих к радиаторам. В новостройках сейчас  чаще используют горизонтальную разводку, она идет по полу.
Следующий этап - это потолки и стены. Монолитные, конечно, никто менять вам не будет, но внешний вид надо посмотреть, - как заделаны межплиточные стыки. Места от гильз и различные техотверстия, используемые при строительстве должны быть хорошо раствором замазаны. 
Встречается еще такая проблема, как сырые пятна на монолите, они бывают значительные. Причин может быть множество - от самого литья до хранения под  дождем.
Впервые я столкнулся с таким довольно давно: крепили к потолку профиль, и вдруг после сверления тонкой струйкой потекла вода. Конечно, первое впечатление что просверлил трубу), а оказалось, что это скопившаяся вода. Если там скапливается значительное количество влаги, и ее не выпустить, от нее будет сырость, пока она с годами не испарится.
Ну, явных трещин и выбоин в монолите не должно быть, и все же, хотя госкомиссия это проверяет, не поленитесь пройтись посмотреть.
Межкомнатные перегородки, если вам их сделали, надо бы проверить по уровню вертикальности, и надежности, - не рассыпятся ли они невзначай! В большинстве квартир, где нет свободной планировки,  перегородки только обозначают первым рядом.

В нашем случае перегородки санузлов были сделаны из красного кирпича, кладка безобразная, кривизна, завалы. Застройщик предложил переделать, но мы попросили их снести все это безобразие и убрать мусор. Потом легче возвести самостоятельно по уровню, - а то вдруг переделают так,что опять  без слез не взглянешь. Но можно потребовать переделать.
Стяжка - как много важного в этом слове! В данном случае стяжки как таковой не было, меньше мусора вывозить.  В большинстве случаев стяжку убирают. Обычно либо это подобие стяжки в виде песка, которое при малейшем стуке крошится, либо бухтит в трещинах, да и уровень оставляет желать лучшего.  Так что, обратите внимание, что у вас под ногами.
Если стяжка вся в различных наслоениях в виде растворов от других работ, надо потребовать все это счистить вместе со строительным мусором,  которого к моменту приемки в квартире тоже не должно быть!
Обратите особое  внимание, в каком состоянии у вас коммуникации, стояк канлизационный и водоснабжения, что по проекту вам положено, нет ли трещин на фановой трубе и тройнике канализации,  насколько правильно сделан тройник канализации с отводами, чтобы потом к нему можно было нормально присоединится от приборов. Бывают случаи, что задирают тройник от пола, и чтобы потом сделать уклон, приходится ванну поднимать.
Нет ли сырости около стояков, уходят ли они в пол и потолок через гильзы и не зияют ли там большие отверстия, не заделанные раствором... Крепление стояков на хомутах тоже проверьте. Проверьте запорную арматуру хотя бы внешне, состояние счетчиков и их расположение, - бывает что их настолько выдвигают вглубь санузла, что приходится переделывать, чтобы не терять полезной площади в санузле  от построения сантехкороба.
Электрические коммуникации, если таковые есть, в виде одного щитка. Но если сделаны розетки - даже если вы потом будете делать все по новому проекту - не поленитесь проверить наличие напряжения в них, и если возможно свет(патроны и лампочки с собой на приемку брать, если есть такая необходимость).

Вентиляция - это пожалуй один из самых важных моментов. Уклон стен можно как-то исправить, стяжку переделать, но если у  вас нет тяги, или, наоборот, к вам задвуает незваный гость - ветер с улицы, то надо задуматься, что тут такое напроектировали. Приложите листок бумаги к отверстию - он должен прилипнуть, или посмотрите на пламя зажигалки. Если что-то не так, надо потребовать от  застройщика  внятное объяснение. а не отговорки, типа "потом поставите вентилятор-принудиловку с обратным клапаном, к вам ничего не задует". Вытяжка должна функционировать, а не пребывать заваленной цементным раствором или, того хуже, неправильно сделанной. Бывает также, что  вокруг вент-отверстия дыры, как второе отверстие, - все это должно быть заделано "по уму".

В заключение, можно отметить, что если дефекты незначительные, то при подписании акта приемки составьте приложение  со списком дефектов и с пометкой о сроках их исправления.
Всех желающих также приглашаю делиться опытом на данную тему, это поможет будущим владельцам квартир в новостройках стать более информированными.

Что взять с собой на приемку квартиры?

Что взять с собой на приемку квартиры?
В одном из прошлых блогов я решил осветить тему «прием – передача квартиры в новостройке». Сам того не ожидая, я увидел довольно большой резонанс . Стоило было мне разместить информацию с советами, как меня стали забрасывать вопросами по теме, впрочем прошел уже почти год, но и сегодня тема остается актуальной.
В целом советы остаются советами, ведь знания специалиста все равно не уступят, однако, чем больше Вы имеете ценной информации, тем проще самостоятельно решить  сложные задачи, такие как прием квартиры и выявление недоделок и ошибок строителей.
На этот раз я решил немного визуализировать процесс приемки, для того, чтобы любой из Вас смог максимально представить, и впоследствии, наиболее качественно и полно провести комплекс мероприятий по выявлению дефектов.
Начать следует со знакомством с теми инструментами, которые могут понадобиться в процессе приема квартиры. О них я и напишу сегодня. В следующем же блоге я выложу непосредственно фотографии, которые делались в момент приема квартиры. Если вдруг на данный момент Вы столкнулись с проблемами в момент приема передачи квартиры, обязательно задайте вопрос, на который я постараюсь дать исчерпывающий ответ.
Современные инструменты довольно серьезно облегчают работу, однако покупать их специально для приема квартиры, наверное, не стоит, вполне подойдут обычные. Я говорил о таких инструментах, как например лазерный уровень, лазерная рулетка или датчик для измерения напряжения.
И так, какие же инструменты следует взять обязательно:
Бумага и ручка куда Вы будите заносить все замечания, показатели счетчиков и др. Желательно, что бы это был блокнот в твердом переплете или бумага с планшетом, для удобства письма.

Рулетка В ряде случаев совершенно лишним будет довериться документам или обещаниям, лучше самостоятельно перемерить площадь и высоту потолков. Да и вообще на объекте, рулетка может сослужить очень даже не плохо.

Уровень он понадобиться для того, что бы измерить возможные завалы поверхностей. С уровнем следует осмотреть не только стены и пол, но и оконные откосы. (окна требуют тщательной проверки, обязательно обратите внимание на монтажные стыки, целостность стекол и рам, а также наличие фурнитуры)

Фонарик я уже упоминал, что осмотр квартиры следует выполнять только в светлое время суток, но фонарик даже в таких условиях не будет лишним. Он понадобиться для осмотра помещений лишенных естественного освещения, а так же, для подсвечивания счетчиков в момент списывания показателей.

Датчик напряжения. можно использовать специальный датчик, но можно обойтись и без него. В строительных магазинах продаются отвертки с датчиком или того проще, зарядка для телефона, с помощью которой Вы легко определите наличие или отсутствие напряжения в розетке. Обязательно не поленитесь и проверьте все розетки!

Отвертки могут монадобиться для приема квартиры как самостоятельные инструменты. Но обратите внимание на голубую отвертку на фотографии, с помощью нее можно измерить напряжение.

Зажигалка только не подумайте, что зажигалкой нужно, что-то поджигать :) напротив, огонек требуется для проверки вытяжки. Зажженное пламя должно отклоняться в сторону вытяжки, при подведении к ней зажигалки. Так же «фокус» можно провести с помощью листа бумаги. Приложите лист к вентиляционному отверстию, при хорошей вытяжке его должно «присосать» так, что бумага не падала.

Есть еще ряд полезных вещиц, которые стоит с собой взять. Это стремянка, без которой Вы не сможете подняться под потолок, лампочка, без которой невозможно проверить свет, и перчатки, которые защитят Ваши руки.

0

181

Звонил с утра. Заверили что за сегодня-завтра всё устранят. В понедельник повторный осмотр...

0

182

Ну вот, мы сегодня ездили пол мыли в нашей квартире, лампочки вкрутил, подрегулировал балконную дверь сам, там оказалось все просто. Когда вкручивал лампочки, решил поменять лампочку в туалете, как ни странно сразу была и оказалось не спроста, декоративный плафон отсутствовал, поменял лампу на свою большей мощности, когда мыли пол увидели осколки плафона. Хитрые эти домушники, разбили плафон и чтобы не заметили лампочку вкрутили, сходил к АВ, говорит мол только покупать, но типа в наличии нет, обещал посодействовать, чтобы точно такой же был. Вот мотайте на ус, кто принимает, смотрите обязательно стеклянные декоративные плафоны на балконе, в ванной и в тулете. Еще когда регулировал батареи, спускал воздух, заметил на кухне у крана для спуска воздуха сорван шлиц под отвертку, сильно ковырять не стал, не дай бог побежит, решил потом в УК обратиться, вот менять нужно, а там не все так просто, нужно стояк с батареями отключать. Еще у нас в маленькой комнате, регулятор тепла батареи почему то другой стоит, не такой как во всех комнатах, интересно это у всех так или у нас был браковый и поменяли на другой т.к. не нашли такой же? Стас посмотри при приемке квартиры регуляторы тепла на батареях везде одинаковые или нет? А вообще когда регулятор на полную делаешь батареи примерно 40 градусов становятся, рука терпит.
Еще хочу попросить, у кого остались патроны с проводами, после установки люстр, поделитесь пожалуйста, нам в комнаты нужно, пока хотим обои переклеивать, люстрами потом займемся, можно даже с возвратом. В коридоре и на кухне патроны были, а в комнатах только клемники. Откликнитесь кто-нибудь, можно на празднике забрать.

0

183

YuriyK, У счетчика тепла есть краны для закрытия подачи теплоностиеля, так что стояк отключать может быть и не надо.
А регуляторы в маленьких и больших комнатах у нас различаются. В больших с красной кнопкой.

0

184

YuriyK написал(а):

Стас посмотри при приемке квартиры регуляторы тепла на батареях везде одинаковые или нет?

У нас в маленькой комнате отличный от других комнат регулятор стоит.

Плафоны не смотрел пристально. Но, по-моему, все есть. На повторной приемке посмотрю. И регулировочные винты тоже буду смотреть, чтобы не были свёрнуты.

0

185

YuriyK написал(а):

Еще хочу попросить, у кого остались патроны с проводами, после установки люстр, поделитесь пожалуйста, нам в комнаты нужно, пока хотим обои переклеивать, люстрами потом займемся, можно даже с возвратом. В коридоре и на кухне патроны были, а в комнатах только клемники. Откликнитесь кто-нибудь, можно на празднике забрать.

есть пара штук - могу дать, найди меня на празднике)))

0

186

Denny написал(а):

есть пара штук - могу дать, найди меня на празднике)))

Ок, найдем.

0

187

Denny написал(а):

есть пара штук - могу дать, найди меня на празднике)))

На празднике видел, но решил лучше как-нибудь вечером заскочить. Вы ведь вроде уже живете в Грибоедовском, после скольки вечера можно заскочить?

0

188

принимал квартиру на той неделе, судя по форуму недоделки у всех практически одинаковые, у меня поцарапан подоконник, наличники на дверях тоже поцарапаны, балкон под окнами сырой, окна туго открываются, и что меня больше всего впечатлило это рыжий провод на потолке в коридоре (пожарная сигнализация) это каким дегенератом надо быть чтобы так сделать, указал на это Антону, он сказал, что так по проекту, все равно буду добиваться чтобы их закрыли или хотя бы побелили. Еще не понравились трубы которые в общем коридоре, создают впечатления бункера или бомбоубежища. В остальном все норм)

0

189

Звонил АВ. Дал трубку подрядчику - сказали, что всё готово. Сегодня в 15 часов повторная приемка.

0

190

Приняли!
Краску оттерли, косяк двери - заклеили, дверь балкона - отрегулировали, ламинат - ... забили.

P.S. привет всем, кого по пути встретил... ;)

0

191

Ольга Лядова написал(а):

подтеки и у нас сегодня появились!

a13x написал(а):

у нас тоже есть подтеки в нижней части окон

На приемке спросили про подтеки (у нас, кстати, нет). Сказали, что у окон не сделан отлив, там снизу запенено и заштукатурено - оттого и и течет. И пока отлив не сделать - так течь и будет!

0

192

Я тоже принял сегодня! Только вот в ПИК уже не успел сегодня :( Завтра придётся ехать...

0

193

alexperm написал(а):

Я тоже принял сегодня! Только вот в ПИК уже не успел сегодня  Завтра придётся ехать...


лучше сначала позвонить...чтобы просто так не ездить, они там доки готовят какое-то время

0

194

DarkAngel_030 написал(а):

alexperm написал(а):
Я тоже принял сегодня! Только вот в ПИК уже не успел сегодня  Завтра придётся ехать...лучше сначала позвонить...чтобы просто так не ездить, они там доки готовят какое-то время

спасибо за совет, так и сделаю...

0

195

Значит нам теперь самим отливы делать?бред по-моему полный :mad:

0

196

pantira написал(а):

Значит нам теперь самим отливы делать?бред по-моему полный

Зачем самим? На окна же гарантия. Звоните в "Термодом". Кто то выше писал, что эта организация занималась остеклением.

0

197

Ginger написал(а):

Зачем самим? На окна же гарантия.

отливы, скорее всего, не предусмотрены проектом - поэтому их ни у кого нет!

0

198

Ginger написал(а):

Зачем самим? На окна же гарантия. Звоните в "Термодом". Кто то выше писал, что эта организация занималась остеклением.

Записался на 14 !!! ноября :)... Придут смотреть "косяки"... А вот замеры (думал лоджию стеклопакетами затыкать против одинарного стекла, но цена как акулья пасть...) в эту пятницу... вот так :(. Заработать дополнительные деньги важнее , чем выполнить уже оплаченные обязательства. Факт.

Вот такие штуки выявить при приемке невозможно. Если только не прийти после сильного дождя :).
http://s2.uploads.ru/t/SgZ8l.jpg

Это дверь в туалете. :) Думаю все догадались в какой момент был выявлен "косяк" с дверным полотном. Разумеется, фото было сделано позже :). Вмятина.
http://s2.uploads.ru/t/vV7bL.jpg

Кран в ванной уже течет! Гаамно :(.

0

199

кран тёк на кухне...записался у консъержки - пришёл слесарь и всё сделал, протекал слив у ванной - сам устранил...сегодня заметил, что из окна в большой комнате сильно дует....хотя до этого всё проверял и радовался, что всё типа плотно....с этим тоже в Термодом обращаться?

0

200

у нас такая же история с окнами((((все было прекрасно, а по прошествии трех недель стало дуть...(((

0

201

Jon написал(а):

кран тёк на кухне...записался у консъержки - пришёл слесарь и всё сделал, протекал слив у ванной - сам устранил...сегодня заметил, что из окна в большой комнате сильно дует....хотя до этого всё проверял и радовался, что всё типа плотно....с этим тоже в Термодом обращаться?

да, ко мне уже 2 раза приходили, паследний раз вчера - мужик сказал что до вечера по нашему дому ходить будет - заявок много...
у меня дуло со стороны петель створки которая с функцией проветривания в обеих комнатах и дверь на лоджию не держалась в защелке когда ручка в состоянии открыто... щас все исправили только у двери на балкон ручка до конца не закрывается, но чел сам записал в блокнотик что у болконной двери поменять резинку надо - у меня типа дубовая какая-то стоит и не прожимается... плюс ручка наружная на балконной двери треснула - записал чтоб притащить с резинкой - 100р, плюс заказал все ручки на окна железные - по 150р.

0

202

Jon написал(а):

кран тёк на кухне...

у меня тоже потёк. выяснилось что перестает течь, если не закручивать слишком плотно :)

Ольга Лядова написал(а):

у нас такая же история с окнами((((все было прекрасно, а по прошествии трех недель стало дуть...(((

Denny написал(а):

у меня дуло со стороны петель

я избавился от этого бага  "методом пользователя OS Windows" - открыл и закрыл окно :)

0

203

yesutin написал(а):

открыл и закрыл окно

прежде, чем вызвать мастера пробовал - не помогло)))

0

204

offtop
yesutin написал(а):

"методом пользователя OS Windows" - открыл и закрыл окно


Denny написал(а):

прежде, чем вызвать мастера пробовал - не помогло)))


Теперь надо переустановить :D

0

205

Jon написал(а):

с этим тоже в Термодом обращаться?

Эксцентрики можно и самому покрутить... Но опять же, без сильного ветра не проверить :(...

0

206

yesutin написал(а):

я избавился от этого бага  "методом пользователя OS Windows" - открыл и закрыл окно


шаги для повторения определили, баг репорт забит?)))

а если серьезно, то судя по звуку подоконников (когда по ним стучишь) - там пустоты, пены видимо пожалели. Опасаемся, что когда ударят морозы начнут промерзать окна.

0

207

Ольга Лядова написал(а):

у нас такая же история с окнами((((все было прекрасно, а по прошествии трех недель стало дуть...(((

Там эксцентрики по длинной стороне рамы, открываете и крутите, нужен шестиугольник, все элементарно можно самому отрегулировать как пожелаешь.

0

208

RomanStechkin написал(а):

думал лоджию стеклопакетами затыкать против одинарного стекла

Смысл? Вентиляция на улицу сделана, поставите стеклопакеты, а за счет вентиляции температура так и будет, как на улице. Если вентиляцию закрыть, то стекла изнутри будут запотевать и возможно появится вода на полу. Балкон с полным остекленением можно сделать только либо теплый, температура как дома, либо как у нас сейчас, переходное не получается, опробовано на личном примере. Где сейчас живем все щели запенили, поставили стеклопакеты, никакой вентиляции. При температуре минус 5 градусов по стеклам начинает бежать вода и на пол появляются большие лужи, т.к. со стороны улицы минус 5, а на балконе плюс 5. Чтобы не было воды нужно выводить батарею на балкон. В итоге на зиму делаем створку на микропроветривание, чтобы воды не было.

0

209

Denny написал(а):

плюс заказал все ручки на окна железные - по 150р.

Не узнавали ручки с замком у них есть? У нас ребенок на окно по батарее залазит и начинает ручки крутить, надо что-то придумывать, ладно пока там не живем.

0

210

YuriyK написал(а):

Не узнавали ручки с замком у них есть? У нас ребенок на окно по батарее залазит и начинает ручки крутить, надо что-то придумывать, ладно пока там не живем.

не спрашивал...

0


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Грибоедовский" » Уинская, 35: Строительство » Сдача в эксплуатацию (2): как принимать, что смотреть, кто уже принял?