Форум жителей ЖК "Грибоедовский"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Грибоедовский" » Уинская, 35: Строительство » Сдача в эксплуатацию (2): как принимать, что смотреть, кто уже принял?


Сдача в эксплуатацию (2): как принимать, что смотреть, кто уже принял?

Сообщений 151 страница 180 из 291

1

Предыдущая тема переполнилась - продолжаем тут.

Статья о приемке квартиы в новостройке

О приемке квартиры в новостройке
Давно уже собирался осветить, хотя бы кратко, эту тему.  Здесь  коснусь только технического момента, различные юридические моменты область других специалистов и целая обширная тема для отдельного блога. Этот блог будет касаться  квартир без какой-либо отделки.
Как говорится, для дольщиков, наконец, пришло время вступить в права владельца,  получить ключи,  подписать необходимые документы.  Казалось бы, что там принимать, в этих бетонных стенах и торчащих стояках?  Так нет, даже этот голый ландшафт надо внимательно осмотреть, хотя сердце согревает ощущение ключей в руках, и мысли уже полетели, что можно заезжать с раскладушкой.
Конечно, рабочие, которые будут ремонтировать  квартиру потом, по ходу все исправят. Но не все поддается исправлению: некоторые вещи потребуют дополнительных расходов к и так недешевому ремонту.
Первое, что надо заметить: какая бы ни была хорошая репутация у застройщика, это не должно заслонять всю важность приемки вашего будущего жилья.  Если решите самостоятельно принимать квартиру, то вооружитесь, по крайней мере, информацией, на что надо обращать внимание при приемке. Но лучше, конечно, если с вами будет специалист,  или хотя бы знакомый, разбирающийся в основах строительства.
Классический вариант квартиры на фото. Все, что в ней есть, все наше. Местный от застройщика даже пошутил, мы вам даже сюрприз оставили - лампочку с патроном повесили, а ее не должно быть. Все, что есть, это щиток у входа временный. Недалеко мы ушли от каменного века, ведь пещеры нам когда-то тоже природа так оставляла.
Конечно, стеклопакеты - вот, что нам оставили. Здесь не надо быть большим специалистом, чтобы увидеть все дефекты.
Проверяйте  открывание и закрывание створок, наличие фурнитуры, элементов, различных заглушек на петлях, примыкания створок к раме. Нет ли щелей из-за неплотного прилегания уплотнителя, не перекошены ли окна, - от этого створки могут плохо закрываться, нет ли микротрещин на стеклопакетах...  Не испачканы ли стеклопакеты брызгами от раствора, - потом, когда вы будете их отчищать, останутся следы.
Насколько стыки примыкания рам к проемам заделаны, нет ли промерзания, или влажности местами на окнах, или продувает? Как снаружи заделаны примыкания от попадания влаги, есть ли нащельник?  В общем, окна надо проверять досконально, примеч не только их внешний вид, но и функциональность. 
По опыту скажу, еще не было такого, чтобы окна были без дефектов, и значительных! В последней квартире вообще фурнитуры не оказалось, ручек, так что некоторые окна даже открыть было нельзя) Застройщик заверил, что все устранит.
Не забудьте проверить состояние лоджий и холодного остекления, - перекосов и недостатков там тоже можно найти немало. Вверху смотрите примыкание плиты и рамы, наличие отлива или герметичного заделывания, чтобы потом не попадала влага на потолок.
Что еще полезного нам могут оставить? Конечно, это радиаторы, которые бывают и неплохие.

Но здесь тоже важно все проверить, начиная с надежного крепления их по уровню с промежутками от стены (есть стандарты для радиаторов). Внешний вид,  наличие терморегуляторов, их рабочее состояние, - в данном варианте они отсутствовали, застройщик уверил, что еще смонтируют. Внешний вид труб подходящих к радиаторам. В новостройках сейчас  чаще используют горизонтальную разводку, она идет по полу.
Следующий этап - это потолки и стены. Монолитные, конечно, никто менять вам не будет, но внешний вид надо посмотреть, - как заделаны межплиточные стыки. Места от гильз и различные техотверстия, используемые при строительстве должны быть хорошо раствором замазаны. 
Встречается еще такая проблема, как сырые пятна на монолите, они бывают значительные. Причин может быть множество - от самого литья до хранения под  дождем.
Впервые я столкнулся с таким довольно давно: крепили к потолку профиль, и вдруг после сверления тонкой струйкой потекла вода. Конечно, первое впечатление что просверлил трубу), а оказалось, что это скопившаяся вода. Если там скапливается значительное количество влаги, и ее не выпустить, от нее будет сырость, пока она с годами не испарится.
Ну, явных трещин и выбоин в монолите не должно быть, и все же, хотя госкомиссия это проверяет, не поленитесь пройтись посмотреть.
Межкомнатные перегородки, если вам их сделали, надо бы проверить по уровню вертикальности, и надежности, - не рассыпятся ли они невзначай! В большинстве квартир, где нет свободной планировки,  перегородки только обозначают первым рядом.

В нашем случае перегородки санузлов были сделаны из красного кирпича, кладка безобразная, кривизна, завалы. Застройщик предложил переделать, но мы попросили их снести все это безобразие и убрать мусор. Потом легче возвести самостоятельно по уровню, - а то вдруг переделают так,что опять  без слез не взглянешь. Но можно потребовать переделать.
Стяжка - как много важного в этом слове! В данном случае стяжки как таковой не было, меньше мусора вывозить.  В большинстве случаев стяжку убирают. Обычно либо это подобие стяжки в виде песка, которое при малейшем стуке крошится, либо бухтит в трещинах, да и уровень оставляет желать лучшего.  Так что, обратите внимание, что у вас под ногами.
Если стяжка вся в различных наслоениях в виде растворов от других работ, надо потребовать все это счистить вместе со строительным мусором,  которого к моменту приемки в квартире тоже не должно быть!
Обратите особое  внимание, в каком состоянии у вас коммуникации, стояк канлизационный и водоснабжения, что по проекту вам положено, нет ли трещин на фановой трубе и тройнике канализации,  насколько правильно сделан тройник канализации с отводами, чтобы потом к нему можно было нормально присоединится от приборов. Бывают случаи, что задирают тройник от пола, и чтобы потом сделать уклон, приходится ванну поднимать.
Нет ли сырости около стояков, уходят ли они в пол и потолок через гильзы и не зияют ли там большие отверстия, не заделанные раствором... Крепление стояков на хомутах тоже проверьте. Проверьте запорную арматуру хотя бы внешне, состояние счетчиков и их расположение, - бывает что их настолько выдвигают вглубь санузла, что приходится переделывать, чтобы не терять полезной площади в санузле  от построения сантехкороба.
Электрические коммуникации, если таковые есть, в виде одного щитка. Но если сделаны розетки - даже если вы потом будете делать все по новому проекту - не поленитесь проверить наличие напряжения в них, и если возможно свет(патроны и лампочки с собой на приемку брать, если есть такая необходимость).

Вентиляция - это пожалуй один из самых важных моментов. Уклон стен можно как-то исправить, стяжку переделать, но если у  вас нет тяги, или, наоборот, к вам задвуает незваный гость - ветер с улицы, то надо задуматься, что тут такое напроектировали. Приложите листок бумаги к отверстию - он должен прилипнуть, или посмотрите на пламя зажигалки. Если что-то не так, надо потребовать от  застройщика  внятное объяснение. а не отговорки, типа "потом поставите вентилятор-принудиловку с обратным клапаном, к вам ничего не задует". Вытяжка должна функционировать, а не пребывать заваленной цементным раствором или, того хуже, неправильно сделанной. Бывает также, что  вокруг вент-отверстия дыры, как второе отверстие, - все это должно быть заделано "по уму".

В заключение, можно отметить, что если дефекты незначительные, то при подписании акта приемки составьте приложение  со списком дефектов и с пометкой о сроках их исправления.
Всех желающих также приглашаю делиться опытом на данную тему, это поможет будущим владельцам квартир в новостройках стать более информированными.

Что взять с собой на приемку квартиры?

Что взять с собой на приемку квартиры?
В одном из прошлых блогов я решил осветить тему «прием – передача квартиры в новостройке». Сам того не ожидая, я увидел довольно большой резонанс . Стоило было мне разместить информацию с советами, как меня стали забрасывать вопросами по теме, впрочем прошел уже почти год, но и сегодня тема остается актуальной.
В целом советы остаются советами, ведь знания специалиста все равно не уступят, однако, чем больше Вы имеете ценной информации, тем проще самостоятельно решить  сложные задачи, такие как прием квартиры и выявление недоделок и ошибок строителей.
На этот раз я решил немного визуализировать процесс приемки, для того, чтобы любой из Вас смог максимально представить, и впоследствии, наиболее качественно и полно провести комплекс мероприятий по выявлению дефектов.
Начать следует со знакомством с теми инструментами, которые могут понадобиться в процессе приема квартиры. О них я и напишу сегодня. В следующем же блоге я выложу непосредственно фотографии, которые делались в момент приема квартиры. Если вдруг на данный момент Вы столкнулись с проблемами в момент приема передачи квартиры, обязательно задайте вопрос, на который я постараюсь дать исчерпывающий ответ.
Современные инструменты довольно серьезно облегчают работу, однако покупать их специально для приема квартиры, наверное, не стоит, вполне подойдут обычные. Я говорил о таких инструментах, как например лазерный уровень, лазерная рулетка или датчик для измерения напряжения.
И так, какие же инструменты следует взять обязательно:
Бумага и ручка куда Вы будите заносить все замечания, показатели счетчиков и др. Желательно, что бы это был блокнот в твердом переплете или бумага с планшетом, для удобства письма.

Рулетка В ряде случаев совершенно лишним будет довериться документам или обещаниям, лучше самостоятельно перемерить площадь и высоту потолков. Да и вообще на объекте, рулетка может сослужить очень даже не плохо.

Уровень он понадобиться для того, что бы измерить возможные завалы поверхностей. С уровнем следует осмотреть не только стены и пол, но и оконные откосы. (окна требуют тщательной проверки, обязательно обратите внимание на монтажные стыки, целостность стекол и рам, а также наличие фурнитуры)

Фонарик я уже упоминал, что осмотр квартиры следует выполнять только в светлое время суток, но фонарик даже в таких условиях не будет лишним. Он понадобиться для осмотра помещений лишенных естественного освещения, а так же, для подсвечивания счетчиков в момент списывания показателей.

Датчик напряжения. можно использовать специальный датчик, но можно обойтись и без него. В строительных магазинах продаются отвертки с датчиком или того проще, зарядка для телефона, с помощью которой Вы легко определите наличие или отсутствие напряжения в розетке. Обязательно не поленитесь и проверьте все розетки!

Отвертки могут монадобиться для приема квартиры как самостоятельные инструменты. Но обратите внимание на голубую отвертку на фотографии, с помощью нее можно измерить напряжение.

Зажигалка только не подумайте, что зажигалкой нужно, что-то поджигать :) напротив, огонек требуется для проверки вытяжки. Зажженное пламя должно отклоняться в сторону вытяжки, при подведении к ней зажигалки. Так же «фокус» можно провести с помощью листа бумаги. Приложите лист к вентиляционному отверстию, при хорошей вытяжке его должно «присосать» так, что бумага не падала.

Есть еще ряд полезных вещиц, которые стоит с собой взять. Это стремянка, без которой Вы не сможете подняться под потолок, лампочка, без которой невозможно проверить свет, и перчатки, которые защитят Ваши руки.

0

151

YuriyK написал(а):

Можете выложить хотя бы фотку всего Вашего хозяйства, очень интересно, а вообще интересно в живую поглядеть, т.к. тоже хотелось бы защиту по электрике на всю квартиру сделать.

Без проблем фотки сделаю :)

0

152

всем привет! в очередной раз не могу дозвониться до АВ, может кто-то знает телефон его помощника? заранее спасибо :flag:

0

153

DarkAngel_030 написал(а):

всем привет! в очередной раз не могу дозвониться до АВ, может кто-то знает телефон его помощника? заранее спасибо

Поддерживаю, телефон на 8916 отключен, а 8902 никто трубку не берет. Интересно косяки исправили или нет, а ехать далековато стало, у нас в конце Висима решили объездную дорогу доделать, сейчас петлю нужно делать, чтобы до Грибоедова доехать.
Кстати, после того как сделают дорогу с Висима на Иву, думаю трафик возле Грибоедовского вырастет вдвое, т.к. раньше по кочкам и ямкам, не все по этой дороге ездили.

0

154

IndiGo_Sky написал(а):

Мне вчера выдали ключи! Кроме того, приняли положительное решение об отмене 1 % за регистрацию права собственности. Заявление писала на отмену пункта в договоре в середине сентября.


Сегодня звонила в фирму, Ольга сказала, что Москва еще не рассмотрела мое заявление. Я писала в 20-х числах сентября. Рада за вас, что отменили. Надеюсь на такое же решение))))

0

155

:offtop:

YuriyK написал(а):

Кстати, после того как сделают дорогу с Висима на Иву, думаю трафик возле Грибоедовского вырастет вдвое, т.к. раньше по кочкам и ямкам, не все по этой дороге ездили.

Напрашивается светофор на выезде на улицу Гибоедова. И пешеходам будет проще и безопаснее и жильцам выезжать. Думаю и Грибоедова 68 поддержит.

Отредактировано TUR_DE_LUX (22.10.2012 17:03)

0

156

Оксана написал(а):

Сегодня звонила в фирму, Ольга сказала, что Москва еще не рассмотрела мое заявление. Я писала в 20-х числах сентября. Рада за вас, что отменили. Надеюсь на такое же решение))))


тоже сегодня звонила Ирине, она сказала, к концу недели обещают ответ

0

157

Мы сегодня ездили на повторный просмотр квартиры, косяки тяп-ляп переделали.. Квартиру приняли, завтра за ключами.

0

158

DarkAngel_030 написал(а):

всем привет! в очередной раз не могу дозвониться до АВ, может кто-то знает телефон его помощника? заранее спасибо

до АВ днем не дозвониться, я пару раз дозванивалась после 18 часов

0

159

Сегодня ездили смотреть квартиру, в принципе все неплохо: косяков немного, ожидали худшего. Завтра за ключами!!!!!!!!!!! :idea:

0

160

требуется совет! Как правильно принять квартиру, если в ней куча недоделок и никто не шевелиться с исправлением, хотя и претензия и акт недоделок составлен.

0

161

elena написал(а):

требуется совет! Как правильно принять квартиру, если в ней куча недоделок и никто не шевелиться с исправлением, хотя и претензия и акт недоделок составлен.

для начала заява председателю ЖСК - не поймут - в надзорные органы.

0

162

а в каком порядке  выдают вам  ключи, прием квартиры?

0

163

milashka написал(а):

а в каком порядке  выдают вам  ключи, прием квартиры?

Сначала принимаешь квартиру, потом в офис ПИКа за актом передачи квартиры, с этим актом в домик заключать договор с управляющей компанией,  подписываешь бумаги и получаешь ключи )))

0

164

Мы сегодня ключи получили!!!!  и от почтового ящика тоже

0

165

СВЕТЛАНА75 написал(а):

и от почтового ящика тоже

надо бы заглянуть в домик УК - тоже получить)))

0

166

Denny написал(а):

надо бы заглянуть в домик УК - тоже получить)))

ключи от почты у консъержки

0

167

ходили мы тоже на осмотр квартиры,из косяков: треснутое стекло в балконной двери,немного ламинат вспучен,ну трубы конечно просто отпад), а еще на балконе подтеки под окнами(((это очень огорчило.Скажите у кого-то тоже на балконе сырые стены или это у нас плохо стеклопакеты поставлены???

0

168

подтеки и у нас сегодня появились!

0

169

у нас тоже есть подтеки в нижней части окон + окна на балконе постоянно окна запотевают.

0

170

и что с этим будем делать?

0

171

Ну, есть же гарантия от застройщика - 5 лет - пусть исправляют. Пишите/звоните/сообщайте в УК. Обязаны устранить.

0

172

по окнам гарантийное обслуживание ведет термодом - телефоны внизу в подъезде есть - звоните, оставляйте заявку, придут посмотрет и предложат что делать, причем все это должно быть бесплатно, вызывал уже 1 раз, надо бы второй раз вызвать, отрегулировали окно в детской, а чет про нашу комнату мы сами забыли сказать, дверь на лоджию отрегулировали, но чет мне все равно не нравится, пусть доделывают...

только что получил ключики от почтового ящика - выгреб рекламных буклетов штук 10)))

0

173

кто не может дозвониться до АВ докладываю: завтра можно звонить в 10 утра на усишный номер, он как раз будет рядом с подрядчиком и скажет устранили замечания или нет, если нет, то тут же передаст подрядчику в работу.

+1

174

a13x написал(а):

у нас тоже есть подтеки в нижней части окон + окна на балконе постоянно окна запотевают.

По идее не должны запотевать, там же вентиляционные решетки стоят, т.е. температура на балконе почти равна температуре на улице.
А может Вы балкон постоянно на микро держите? Или часто открываете?

0

175

Мы сегодня ходили на повторный осмотр, по окнам нам хорошо отрегулировали. Еще не наклонялось окно в кухне, устранили, сейчас все работает. Дверь балконная без поворота ручки не держится, но я посмотрел в чем проблема, защелка стоит, но не отрегулирована, крестовая отвертка, два винта открутить, сдвинуть защелку, закрутить и все замечательно работает. Подоконник нам не сменили, хитро выкрутились, заклеили дыру и замазали, не стали с ними бодаться. Ламинат думали заменят, тоже просто замазали, но т.к. там будет кухня в этом месте, то не стали заморачиваться. Подписали Акт в УК, тут же съездил в ПИК, подписал АКТ там и по дороге домой получил ключи.

0

176

YuriyK написал(а):

a13x написал(а):
у нас тоже есть подтеки в нижней части окон + окна на балконе постоянно окна запотевают.
По идее не должны запотевать, там же вентиляционные решетки стоят, т.е. температура на балконе почти равна температуре на улице.
А может Вы балкон постоянно на микро держите? Или часто открываете?


Да нет, не часто.. Возможно решетка чем то забита, надо посмотреть.

0

177

a13x написал(а):

Да нет, не часто.. Возможно решетка чем то забита, надо посмотреть.

Да посмотрите, если вентиляции нет, то будет запотевать.

0

178

DarkAngel_030 написал(а):

кто не может дозвониться до АВ докладываю: завтра можно звонить в 10 утра на усишный номер

Только что дозвонился, передал трубку Игорю Николаевичу, тот спросил какие замечания были, потом тут же ответил, что устранены все, кроме ламината: "у меня нет специалиста, вот жду его, сегодня должен выйти, завтра пройдется в 100-ю квартиру посмотрит что там нужно сделать".

0

179

YuriyK написал(а):

Ламинат думали заменят, тоже просто замазали


а нам прямо заменили одну доску ламината

Stas_Kuk написал(а):

Только что дозвонился, передал трубку Игорю Николаевичу, тот спросил какие замечания были, потом тут же ответил, что устранены все, кроме ламината: "у меня нет специалиста, вот жду его, сегодня должен выйти, завтра пройдется в 100-ю квартиру посмотрит что там нужно сделать".


а у меня удивленно спросили, разве мне не звонили))) типа все давно устранено, завтра поеду смотреть.

интересно конец недели - это только завтра или сегодня тоже))) Stas_Kuk, не звонил про заявление не спрашивал?

0

180

DarkAngel_030, нет, не звонил - сегодня буду. Как раз 4 недели прошло.

0


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Грибоедовский" » Уинская, 35: Строительство » Сдача в эксплуатацию (2): как принимать, что смотреть, кто уже принял?