ЖК Грибоедовский

Посмотреть вэб-камеру | Добавить в закладки | Сайт ТСЖ "Уинская, 29" - Форум ТСЖ "Уинская, 29" | Сайт ТСН "Уинская, 31" - Форум ТСН "Уинская, 31" | Сайт ТСЖ "Уинская, 35" - Форум ТСЖ "Уинская, 35" | Мы ВКонтакте | Грибоедова, 68 / Лесная, 5 | А. Барбюса, 51

Форум жителей ЖК "Грибоедовский"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Грибоедовский" » Уинская, 35: Строительство » Сдача в эксплуатацию (2): как принимать, что смотреть, кто уже принял?


Сдача в эксплуатацию (2): как принимать, что смотреть, кто уже принял?

Сообщений 91 страница 120 из 291

1

Предыдущая тема переполнилась - продолжаем тут.

Статья о приемке квартиы в новостройке

О приемке квартиры в новостройке
Давно уже собирался осветить, хотя бы кратко, эту тему.  Здесь  коснусь только технического момента, различные юридические моменты область других специалистов и целая обширная тема для отдельного блога. Этот блог будет касаться  квартир без какой-либо отделки.
Как говорится, для дольщиков, наконец, пришло время вступить в права владельца,  получить ключи,  подписать необходимые документы.  Казалось бы, что там принимать, в этих бетонных стенах и торчащих стояках?  Так нет, даже этот голый ландшафт надо внимательно осмотреть, хотя сердце согревает ощущение ключей в руках, и мысли уже полетели, что можно заезжать с раскладушкой.
Конечно, рабочие, которые будут ремонтировать  квартиру потом, по ходу все исправят. Но не все поддается исправлению: некоторые вещи потребуют дополнительных расходов к и так недешевому ремонту.
Первое, что надо заметить: какая бы ни была хорошая репутация у застройщика, это не должно заслонять всю важность приемки вашего будущего жилья.  Если решите самостоятельно принимать квартиру, то вооружитесь, по крайней мере, информацией, на что надо обращать внимание при приемке. Но лучше, конечно, если с вами будет специалист,  или хотя бы знакомый, разбирающийся в основах строительства.
Классический вариант квартиры на фото. Все, что в ней есть, все наше. Местный от застройщика даже пошутил, мы вам даже сюрприз оставили - лампочку с патроном повесили, а ее не должно быть. Все, что есть, это щиток у входа временный. Недалеко мы ушли от каменного века, ведь пещеры нам когда-то тоже природа так оставляла.
Конечно, стеклопакеты - вот, что нам оставили. Здесь не надо быть большим специалистом, чтобы увидеть все дефекты.
Проверяйте  открывание и закрывание створок, наличие фурнитуры, элементов, различных заглушек на петлях, примыкания створок к раме. Нет ли щелей из-за неплотного прилегания уплотнителя, не перекошены ли окна, - от этого створки могут плохо закрываться, нет ли микротрещин на стеклопакетах...  Не испачканы ли стеклопакеты брызгами от раствора, - потом, когда вы будете их отчищать, останутся следы.
Насколько стыки примыкания рам к проемам заделаны, нет ли промерзания, или влажности местами на окнах, или продувает? Как снаружи заделаны примыкания от попадания влаги, есть ли нащельник?  В общем, окна надо проверять досконально, примеч не только их внешний вид, но и функциональность. 
По опыту скажу, еще не было такого, чтобы окна были без дефектов, и значительных! В последней квартире вообще фурнитуры не оказалось, ручек, так что некоторые окна даже открыть было нельзя) Застройщик заверил, что все устранит.
Не забудьте проверить состояние лоджий и холодного остекления, - перекосов и недостатков там тоже можно найти немало. Вверху смотрите примыкание плиты и рамы, наличие отлива или герметичного заделывания, чтобы потом не попадала влага на потолок.
Что еще полезного нам могут оставить? Конечно, это радиаторы, которые бывают и неплохие.

Но здесь тоже важно все проверить, начиная с надежного крепления их по уровню с промежутками от стены (есть стандарты для радиаторов). Внешний вид,  наличие терморегуляторов, их рабочее состояние, - в данном варианте они отсутствовали, застройщик уверил, что еще смонтируют. Внешний вид труб подходящих к радиаторам. В новостройках сейчас  чаще используют горизонтальную разводку, она идет по полу.
Следующий этап - это потолки и стены. Монолитные, конечно, никто менять вам не будет, но внешний вид надо посмотреть, - как заделаны межплиточные стыки. Места от гильз и различные техотверстия, используемые при строительстве должны быть хорошо раствором замазаны. 
Встречается еще такая проблема, как сырые пятна на монолите, они бывают значительные. Причин может быть множество - от самого литья до хранения под  дождем.
Впервые я столкнулся с таким довольно давно: крепили к потолку профиль, и вдруг после сверления тонкой струйкой потекла вода. Конечно, первое впечатление что просверлил трубу), а оказалось, что это скопившаяся вода. Если там скапливается значительное количество влаги, и ее не выпустить, от нее будет сырость, пока она с годами не испарится.
Ну, явных трещин и выбоин в монолите не должно быть, и все же, хотя госкомиссия это проверяет, не поленитесь пройтись посмотреть.
Межкомнатные перегородки, если вам их сделали, надо бы проверить по уровню вертикальности, и надежности, - не рассыпятся ли они невзначай! В большинстве квартир, где нет свободной планировки,  перегородки только обозначают первым рядом.

В нашем случае перегородки санузлов были сделаны из красного кирпича, кладка безобразная, кривизна, завалы. Застройщик предложил переделать, но мы попросили их снести все это безобразие и убрать мусор. Потом легче возвести самостоятельно по уровню, - а то вдруг переделают так,что опять  без слез не взглянешь. Но можно потребовать переделать.
Стяжка - как много важного в этом слове! В данном случае стяжки как таковой не было, меньше мусора вывозить.  В большинстве случаев стяжку убирают. Обычно либо это подобие стяжки в виде песка, которое при малейшем стуке крошится, либо бухтит в трещинах, да и уровень оставляет желать лучшего.  Так что, обратите внимание, что у вас под ногами.
Если стяжка вся в различных наслоениях в виде растворов от других работ, надо потребовать все это счистить вместе со строительным мусором,  которого к моменту приемки в квартире тоже не должно быть!
Обратите особое  внимание, в каком состоянии у вас коммуникации, стояк канлизационный и водоснабжения, что по проекту вам положено, нет ли трещин на фановой трубе и тройнике канализации,  насколько правильно сделан тройник канализации с отводами, чтобы потом к нему можно было нормально присоединится от приборов. Бывают случаи, что задирают тройник от пола, и чтобы потом сделать уклон, приходится ванну поднимать.
Нет ли сырости около стояков, уходят ли они в пол и потолок через гильзы и не зияют ли там большие отверстия, не заделанные раствором... Крепление стояков на хомутах тоже проверьте. Проверьте запорную арматуру хотя бы внешне, состояние счетчиков и их расположение, - бывает что их настолько выдвигают вглубь санузла, что приходится переделывать, чтобы не терять полезной площади в санузле  от построения сантехкороба.
Электрические коммуникации, если таковые есть, в виде одного щитка. Но если сделаны розетки - даже если вы потом будете делать все по новому проекту - не поленитесь проверить наличие напряжения в них, и если возможно свет(патроны и лампочки с собой на приемку брать, если есть такая необходимость).

Вентиляция - это пожалуй один из самых важных моментов. Уклон стен можно как-то исправить, стяжку переделать, но если у  вас нет тяги, или, наоборот, к вам задвуает незваный гость - ветер с улицы, то надо задуматься, что тут такое напроектировали. Приложите листок бумаги к отверстию - он должен прилипнуть, или посмотрите на пламя зажигалки. Если что-то не так, надо потребовать от  застройщика  внятное объяснение. а не отговорки, типа "потом поставите вентилятор-принудиловку с обратным клапаном, к вам ничего не задует". Вытяжка должна функционировать, а не пребывать заваленной цементным раствором или, того хуже, неправильно сделанной. Бывает также, что  вокруг вент-отверстия дыры, как второе отверстие, - все это должно быть заделано "по уму".

В заключение, можно отметить, что если дефекты незначительные, то при подписании акта приемки составьте приложение  со списком дефектов и с пометкой о сроках их исправления.
Всех желающих также приглашаю делиться опытом на данную тему, это поможет будущим владельцам квартир в новостройках стать более информированными.

Что взять с собой на приемку квартиры?

Что взять с собой на приемку квартиры?
В одном из прошлых блогов я решил осветить тему «прием – передача квартиры в новостройке». Сам того не ожидая, я увидел довольно большой резонанс . Стоило было мне разместить информацию с советами, как меня стали забрасывать вопросами по теме, впрочем прошел уже почти год, но и сегодня тема остается актуальной.
В целом советы остаются советами, ведь знания специалиста все равно не уступят, однако, чем больше Вы имеете ценной информации, тем проще самостоятельно решить  сложные задачи, такие как прием квартиры и выявление недоделок и ошибок строителей.
На этот раз я решил немного визуализировать процесс приемки, для того, чтобы любой из Вас смог максимально представить, и впоследствии, наиболее качественно и полно провести комплекс мероприятий по выявлению дефектов.
Начать следует со знакомством с теми инструментами, которые могут понадобиться в процессе приема квартиры. О них я и напишу сегодня. В следующем же блоге я выложу непосредственно фотографии, которые делались в момент приема квартиры. Если вдруг на данный момент Вы столкнулись с проблемами в момент приема передачи квартиры, обязательно задайте вопрос, на который я постараюсь дать исчерпывающий ответ.
Современные инструменты довольно серьезно облегчают работу, однако покупать их специально для приема квартиры, наверное, не стоит, вполне подойдут обычные. Я говорил о таких инструментах, как например лазерный уровень, лазерная рулетка или датчик для измерения напряжения.
И так, какие же инструменты следует взять обязательно:
Бумага и ручка куда Вы будите заносить все замечания, показатели счетчиков и др. Желательно, что бы это был блокнот в твердом переплете или бумага с планшетом, для удобства письма.

Рулетка В ряде случаев совершенно лишним будет довериться документам или обещаниям, лучше самостоятельно перемерить площадь и высоту потолков. Да и вообще на объекте, рулетка может сослужить очень даже не плохо.

Уровень он понадобиться для того, что бы измерить возможные завалы поверхностей. С уровнем следует осмотреть не только стены и пол, но и оконные откосы. (окна требуют тщательной проверки, обязательно обратите внимание на монтажные стыки, целостность стекол и рам, а также наличие фурнитуры)

Фонарик я уже упоминал, что осмотр квартиры следует выполнять только в светлое время суток, но фонарик даже в таких условиях не будет лишним. Он понадобиться для осмотра помещений лишенных естественного освещения, а так же, для подсвечивания счетчиков в момент списывания показателей.

Датчик напряжения. можно использовать специальный датчик, но можно обойтись и без него. В строительных магазинах продаются отвертки с датчиком или того проще, зарядка для телефона, с помощью которой Вы легко определите наличие или отсутствие напряжения в розетке. Обязательно не поленитесь и проверьте все розетки!

Отвертки могут монадобиться для приема квартиры как самостоятельные инструменты. Но обратите внимание на голубую отвертку на фотографии, с помощью нее можно измерить напряжение.

Зажигалка только не подумайте, что зажигалкой нужно, что-то поджигать :) напротив, огонек требуется для проверки вытяжки. Зажженное пламя должно отклоняться в сторону вытяжки, при подведении к ней зажигалки. Так же «фокус» можно провести с помощью листа бумаги. Приложите лист к вентиляционному отверстию, при хорошей вытяжке его должно «присосать» так, что бумага не падала.

Есть еще ряд полезных вещиц, которые стоит с собой взять. Это стремянка, без которой Вы не сможете подняться под потолок, лампочка, без которой невозможно проверить свет, и перчатки, которые защитят Ваши руки.

0

91

YuriyK написал(а):

Стас, а обои Вы переклеивать хотите? Явно на кухне косяк на обоях.

Не знаю... Может и будем. А может и так оставим: холодильник поставим в этом месте - да и ладно. Заставлять их переклеивать обои - только время терять, у этих косоруких руки из одного места растут.

Ginger написал(а):

какой гарантийный срок у нашего дома?

Когда Denny обнаружил, что у него балконная дверь не прикрывается, то он вызвал регулировщиков из УК - на вопрос об оплате те сказали, что гарантия 5 лет и регулировка бесплатна.

0

92

как-то регламентируются сроки исправления недочётов? А то уже 10 дней прошло, а воз и ныне там...(((

0

93

Jon написал(а):

ак-то регламентируются сроки исправления недочётов? А то уже 10 дней прошло, а воз и ныне там...(((

Мы ждали 2 недели, чтоб устранили косяк за 1 час работы. Просто бригады, в чьем это ведении, в городе не было.

0

94

Stas_Kuk, это у вас в квартире такая шняга на потолке?? o.O

0

95

Karmelo, да, у нас...
Ты ведь про трубу в прихожей, а не в "предбаннике", да?

0

96

Stas_Kuk, в квартире с одной входной дверью сразу из подъезда я не различаю понятия "предбанник" и "прихожая" )))
поэтому решил, что на всех фотках - ваша квартира ) но как теперь понимаю, последняя фотка - это потолок в подъезде?

0

97

Karmelo написал(а):

но как теперь понимаю, последняя фотка - это потолок в подъезде?

да, это место между лифтовым холлом и дверью в квартиру - я его называю "предбанник" :)
"Прихожая" - внутри квартиры.

0

98

Кстати, по трубам есть один хороший СНиП - 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий". Есть там один п.п. 17.9, который гласит:

"В многоэтажных зданиях различного назначения при применении пластмассовых труб для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюдать следующие условия:

а) прокладку канализационных и водосточных стояков предусматривать скрыто в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ в шахту, короб и т.п., должны быть выполнены из несгораемых материалов;

б) лицевую панель изготовлять в виде открывающейся двери из сгораемого материала при применении труб из поливинилхлорида и трудносгораемого материала - при применении труб из полиэтилена."

0

99

У нас трубы металлические
Полипропилен внутренняя разводка

0

100

Karmelo написал(а):

Кстати, по трубам есть один хороший СНиП - 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий". Есть там один п.п. 17.9


этот пункт относится к системам внутренней канализации и водостоков, а трубы водопроводные

0

101

Jon написал(а):

как-то регламентируются сроки исправления недочётов? А то уже 10 дней прошло, а воз и ныне там...(((

Мы на 7 день позвонили, по реакции было понятно, что они вовсе забыли про нашу квартиру, сказали еще через 5 дней позвонить(((((((((((

0

102

Воду до завтра выключили блин

0

103

Уважаемые соседи!
СРОЧНЫЙ ВОПРОС:
Обращали ли Вы внимание на какую основу положен ламинат? Возможно те, у кого он был вспучен заглянули под него? Там есть гидротеплоизоляционная подложка?

+1

104

А смысл все равно никто не поменяет

0

105

Ginger написал(а):

Уважаемые соседи!
СРОЧНЫЙ ВОПРОС:
Обращали ли Вы внимание на какую основу положен ламинат? Возможно те, у кого он был вспучен заглянули под него? Там есть гидротеплоизоляционная подложка?

вчера ставили входную дверь и открутили плинтус вдоль скосов двери, из-под ламината торчит какой-то голубенький материал - не разбираюсь в этом, но очень похоже на гидроизоляцию...

0

106

Denny написал(а):

вчера ставили входную дверь и открутили плинтус вдоль скосов двери, из-под ламината торчит какой-то голубенький материал - не разбираюсь в этом, но очень похоже на гидроизоляцию...

Скорее всего это подложка под ламинат, очень похоже по описанию

0

107

Ylitochka написал(а):

Мы на 7 день позвонили, по реакции было понятно, что они вовсе забыли про нашу квартиру, сказали еще через 5 дней позвонить(((((((((((

В пн вечером ещё ничего не было готово, во вт утром уже вдруг стало готово))) АВ сказал приехать на повторную приёмку....приехал, а АВ уже не знает, сделали что-то или нет))))) забавно))) благо поднялись проверить и всё-таки оказалось, что недочёты исправлены...

интересно, если бы я так настойчиво не звонил, он бы вообще сам когда понял, что у меня в квартире кто-то побывал и что-то сделал...

по поводу показаний счётчиков...кто-то спрашивал тут... на повторной приёмке они по новой снимаются

+1

108

там какого-то инженера наняли в помощь АВ... квартиру смотрел уже с ним...

0

109

Мне вчера выдали ключи! Кроме того, приняли положительное решение об отмене 1 % за регистрацию права собственности. Заявление писала на отмену пункта в договоре в середине сентября.

0

110

а по какому принципу выдают ключи, в порядке какой очереди?

0

111

milashka написал(а):

а по какому принципу выдают ключи, в порядке какой очереди?

звоните и записывайтесь на просмотр квартиры,  очереди нет, кто вперед

0

112

Получила ключи, в субботу переезжаем!!!!!!! УРА! УРА! УРА! НАКОНЕЦ то, не прошло и двух лет!!!!!!)))))))) :jumping:

0

113

Jon написал(а):

как-то регламентируются сроки исправления недочётов? А то уже 10 дней прошло, а воз и ныне там...(((

В моей квартире они исправляются уже 2 недели, каждый день хожу, ничего не сделано((( уже устала, если честно

0

114

Сегодня были на приемке.
Принимали у помощника АВ - Антона. Тактичный такой парниша.
Накатали в акте 24 замечания. :writing:
Основные - не смогли попасть на лоджию, дверь заклинило на микропроветривании, дверные наличники похабно налепили по всей квартире, в туалете и ванной даже на плитку сверху - ногтем ковырнула - отвалился, створки окон не фиксируются в закрытом положении без поворота ручки, не покрашен полотенцесушитель, удивили цветные трубы стояков (желто-зелено-рыжие) - нарушение СНИПа, остальные - по мелочи...
и еще, замерили датчиком напряжение - аж 246V!!
p.s Антон казал, что сегодня принимали 12 квартир. 10 - приняли.

Насчет сроков исправления, Антон сказал - "позвоним"... :dontknow:

0

115

Ginger написал(а):

удивили цветные трубы стояков (желто-зелено-рыжие) - нарушение СНИПа

а какие должны быть?

Ginger написал(а):

створки окон не фиксируются в закрытом положении без поворота ручки

а вроде бы и не должны - только балконная дверь так, у окон даже защелок для этого нет.

Ginger написал(а):

замерили датчиком напряжение - аж 246V!!

мдя... мы просто зарядкой от телефона тестировали. Хорошо, чтоб бытовые приборы до 250В расчитаны.

0

116

Завтра иду на приёмку. Видимо чек-лист придётся самому на скорую руку сегодня ваять :(. Сваяю - выложу сюда, совместно думаю лучше должно получиться, кто-нибудь обязательно дополнит.

+1

117

Ламинат надо смотреть под всеми углами и по всей площади. Недавно просто нашли щель меду досками ламината (по короткой стороне). Жить не мешает, но вдруг кому такое глаз резать будет.

0

118

rrr написал(а):

Ламинат надо смотреть под всеми углами и по всей площади. Недавно просто нашли щель меду досками ламината (по короткой стороне). Жить не мешает, но вдруг кому такое глаз резать будет.

у меня тоже пару щелей есть, надо бы замазку какуюнить купить специальную, чтоб держалась, т.к. одна щель была замазана, уже все повыпадывало...
замазать думаю нужно, чтоб туда сор/влага не попадали...

0

119

Stas_Kuk написал(а):

а какие должны быть?.


Должны быть очищены от ржавчины, покрыты теплозащитной мастикой (ну не всегда конечно) и равномерно прокрашены. А у нас всё в кучу - и ржа, и мастика и краска да еще и 1 слой желтый, другой - зеленый))

Stas_Kuk написал(а):

а вроде бы и не должны - только балконная дверь так, у окон даже защелок для этого нет.

Не в защелках дело. Когда окно плотно прикрыто, но не защелкнуто на ручку, оно не должно самооткрываться. Кстати как и входная дверь. Если открывается - значит криво поставили.

rrr написал(а):

Ламинат надо смотреть под всеми углами и по всей площади. Недавно просто нашли щель меду досками ламината (по короткой стороне). Жить не мешает, но вдруг кому такое глаз резать будет.

Да ,кстати, у нас тоже косяк с ламинатом есть - прогибается, а значит стяжка неровная под ним. И хоть замазывай, хоть нет - будет ходить - попросили перестелить.

0

120

Denny написал(а):

замазать думаю нужно, чтоб туда сор/влага не попадали...

есть какой-то специальный силикон - друг ламинат на него клал.

0


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Грибоедовский" » Уинская, 35: Строительство » Сдача в эксплуатацию (2): как принимать, что смотреть, кто уже принял?